Provisionsfrei!-Hochwertige 3-Zi.-Etagenwohnung mit großer Dachterrasse, zentrale Lage

Objektbeschreibung

Wunderschöne, helle Etagenwohnung inmitten von Pocking. Die Fertigstellung erfolgte 2023.
Die 3-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch eine moderne, barrierearme Architektur aus. Bis auf das Gäste-WC haben alle lichtdurchfluteten Räume einen Zugang zur sehr großen und breiten, L-förmig umlaufenden Dachterrasse.
Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC.
Das sehr geräumige Wohnzimmer ist mit sandfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Die hochwertige Wohnküche ist im Wohn-/Essbereich integriert.
Küche sowie die beiden elektisch bedienbaren Markisen sind im Preis inbegriffen.
Die Übernahme des Tiefgaragenstellplatz (ca. 16,8 m2) ist beim Kauf der Wohnung zwingend erforderlich.
Der Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus erfolgt über zwei faltbare, 3-fach verglaste, platzsparende Solarlux-Glastüren als Sonderausstattung. Als Sonnenschutz dient eine 5,5 m breite und elektrisch bedienbare Pergola Markise vom Markenhersteller Warema.
Das geräumige Schlafzimmer sowie das Gäste-/Kinderzimmer haben einen Bodenbelag aus Echtholzparkett. Der Terrassenbereich vor dem Schlafzimmer ist mit einer elektrisch bedienbaren Markise mit Windschutz ausgestattet.
Im Badezimmer befindet sich eine bodengleiche Regen-Dusche mit beidseitig zu öffnenden Glastüren. Das WC ist mit einer Dusch-/Trockenfunktion ausgestattet. Im Bad befinden sich selbstverständlich Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Für die Übergangszeit ist das Bad mit einer schnell erwärmenden, Glas-Infrarot Heizung mit zwei Handtuchhalter, Thermostat und Fernbedienung ausgestattet.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
-Moderne, ansprechende Architektur
-Barrierearme Grundrissgestaltung
-Wohnfläche ca. 131,89 m2
-Nutzfläche ca. 2,88 m2 (Abstellraum)
-Baujahr 2021, Fertigstellung 2023
-Energieeffizienzklasse KfW 40+
-Energieausweis vorhanden
-Massivbauweise mit Markenziegel
-Eingangstür mit 3-fach Verriegelung, Türspion und Edelstahl Drückergarnitur
-Faltbare, platzsparende Terrassen-Außentüren im Wohnzimmerbereich
-3-fach verglaste Isolierfenster/Türen
-Zentralschließanlage
-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (System Aereco)
-Rauchmelder
-Luft-Wärme-Pumpe/Gas-/Solarenergie
-Komfortable Fußbodenheizung, einzeln regelbar, in allen Räumen
-Elektrisch bedienbare Rollläden
-El. Markise im Schlafzimmer-Außenbereich, fernbedienbar
-El. Pergola-Markise im Wohnzimmer-Außenbereich mit LED Beleuchtung, fernbedienbar
-Wasseranschluss Terrasse mit Selbstentleerung (Frostschutz)
-Bad-WC mit Dusch-/Trockenfunktion und Fernbedienung
-Video-Gegensprechanlage mit Türöffner
-Qualitativ hochwertige Innenausstattung
-Geräumiger Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Steckdose, Tiefgaragentor mit Fernbedienung und Schlüsselschalter
-Kellerabteil/Abstellraum mit eigener Steckdose
-Aufzug von Tiefgarage in alle Etagen
-Kabelanschluss/für Internet/TV/Telefon (Nutzungsgebühren nicht enthalten)
-Anzahl Schlafzimmer: 2
-Anzahl Badezimmer: 1
-Anzahl Terrassen: 1
-Anzahl Tiefgaragenplätze: 1
-Distanz zum Kindergarten: ca. 0,4 km
-Distanz zur Grundschule und Gymnasium: ca. 1,7 km
-Distanz zum Zentrum: ca. 0,3 km
-Distanz zur Autobahn: ca. 6,6 km
-Distanz nach Bad Füssing ca. 6 km
Sonstiges:
Die meisten Objektinformationen stammen vom Bauträger. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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