2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon im Gartenhaus – Ruhiges Wohnen im roten Backsteinjuwel

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die einladende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Gartenhauses eines liebevoll gepflegten Mehrfamilienhauses in klassischem rotem Backstein. Hier wohnen Sie als Single oder Paar ruhig, grün und doch zentral – mit Blick auf einen schönen Ahornbaum im Innenhof.

Raumaufteilung:
Über einen großzügigen Flur gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Eine Balkontür öffnet sich zum sonnigen Balkon – perfekt geeignet für Blumenliebhaber, ein Hochbeet oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Kein Autogeräusch dringt ans Ohr.
Direkt angrenzend liegt das ruhige Schlafzimmer, ebenfalls vom Flur erreichbar. Die Deckenhöhe von ca. 3 -3,40 Metern verleiht den Räumen ein luftiges Wohngefühl und eignet sich ideal für ein Hochbett oder kreative Stauraumnutzung.
In der Küche mit Spüle und Gasherd steht Ihnen zusätzlich eine praktische Kammer zur Verfügung – ideal zur Aufbewahrung von Vorräten oder Küchenutensilien. Die Aufteilung in der Küche können Sie noch verändern.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Die Lüftung erfolgt über ein kleines Fenster über der Kammer.
Im Flur kann unter der Decke ein zusätzlicher Stauraumboden eingezogen werden – perfekt für Koffer, Sportausrüstung oder Saisonales.

Ausstattung:
-Balkon mit viel Ruhe und Sonne
-hohe Decken (ca. 3,40 m)
-Stauraumkammer in der Küche
-Dusche & Handtuchtrockner im Bad
-zusätzlicher Stauraum über dem Flur möglich
-Laminat mit Holzoptik
-geräumiges Kellerabteil
-Fahrradabstellfläche im Innenhof
-Die Gastherme wurde 2021 neu eingebaut, der Verbrauch ist sparsam (40€ im Monat)

Haus & Gemeinschaft:
Das Objekt besteht aus Vorder- und Gartenhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Die WEG gilt als sehr zuverlässig und stabil.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Hausverwaltung – professionell, engagiert und immer erreichbar. Auch die Eigentümergemeinschaft ist bemerkenswert: Viele wohnen selbst im Haus und kümmern sich mit Herzblut um das gemeinschaftliche Wohl. Sehr LGBTQ-freundlich.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand – hier zieht man nicht nur in eine Wohnung, sondern in eine funktionierende Hausgemeinschaft ein.

Fazit:
Diese Wohnung bietet mehr als nur vier Wände: Sie ist ein Ort zum Wohlfühlen. Ideal für alle, die urban wohnen, aber auf Ruhe, Sonne und nachbarschaftliches Miteinander nicht verzichten wollen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas