Düsseltal/Zoo: Goethestr. / 3-4 Zi, 2 Balkone, 3-fach verglast, Garage inkl. Wallbox

Objektbeschreibung

Sehr helle, ruhige 3-4 Zimmer Wohnung in Düsseldorf-Düsseltal/Zoovierte­l in der Goethestraße. Die Goethestraße gehört zu einer der schönsten Wohnstraßen Düsseldorfs.
Die Wohnung befindet sich auf der 1. Etage. Baujahr 1963. Seitdem wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Es verfügt über eine sehr gehobene Ausstattung.
Das 4. Zimmer ist zur Zeit geöffnet und dient als Homeoffice Platz. Es könnte auch als reines Esszimmer genutzt werden. Zimmer kann das Esszimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Kann durch Einzug einer Wand/ Glaswand wieder als 4. Zimmer genutzt werden.


Die Wohnung hat 2 Balkone, je einen zur Vorder- und Rückseite (Gartenseite - dieser wurde neu gefliest). Sehr große Fensterfronten machen die Wohnung sehr hell.


Sehr kleine WEG (6 Eigentümer).

Folgende Ausstattungen/ Modernisierungen:
- Neue Gas-Brennwertheizung 2020

- 3-fach Verglasung 2020 von Weru, zum Teil über 2,20m Breite!

- Außenrolläden in Schlaf- und Kinderzimmer

- Plissees zur Straßenseite im Wohn-/Esszimmerbereich

- Einzelgarage mit automatischen Garagentorantrieb; Garagentor neu April 2025

- ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garage
- Wallbox in der Garage

- Einbauküche

- neues Badezimmer in Dez. 2022 mit Regenwalddusche, 2 Waschtischen, Einbau Spiegelschrank (Maß), sowie Unterbauschrank (ca. 45.000€)

- Gäste-WC neu in 2023

- Marmorböden in Diele, Flur, Wohn- und Esszimmer

- Parkett in Schlaf- und Kinderzimmer

- Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC

- 2 Einbauschränke in Diele und Flur
- elektrische Markise Balkon Vorderseite

- Kellerraum

- Waschraum
- Deckenhöhe: 2,51m
Der Garten kann mitgenutzt werden.
Kleine Eigentümergesellschaft, alle Wohnungen werden bis auf ein Apartment von allen Eigentümern bewohnt.
Die Schlafräume sind sehr ruhig zur Gartenseite mit tollem, grünen Ausblick gerichtet. Die Vorderseite ist zur sehr ruhigen Goethestraße ausgerichtet.

Viele Schulen (Brehmschule 350m, Paulusschule 650m, Goetheschule 250m, Carl Sonnenschein Schule und weitere) in unmittelbarer Nähe. Ebenso Kindergärten.

Die Lage ist absolut Traumhaft in der Nähe zum Hanielpark und Zoopark. Man ist aber auch mit dem Fahrrad innerhalb 10 Minuten in der Stadt.

Viele Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Rethelstraße, Ackerstraße, Bruchstraße).

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Es wurde fortlaufen am Haus und in der Wohnung modernisiert. Es ist aktuell kein Instandhaltungsstau vorhanden.

Insbesondere die Wohnung hat eine neue 3-fach Verglasung. Außenrolläden in den Schlafräumen. Neu gefliester Balkon. Neues Garagentor mit Motorantrieb, Neues Badezimmer (ca. 45.000€). Und weiteres.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!