***ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG IM DUISBURGER SÜDEN (RAHM) – PROVISIONSFREI!***

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegter Umgebung!
Im sechsten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1973) erwartet Sie eine helle, modernisierte Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche. Sie bietet ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie eine funktional geschnittene Küche.
Ein echtes Highlight ist der sonnige, ca. 25 m² große, umlaufende Balkon mit Südausrichtung – zugänglich über Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche. Ebenfalls zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum, ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus und ein gepflegter, parkähnlicher Gemeinschaftsgarten – ein Rundum-Sorglos-Paket für Ihr neues Zuhause!

***Ausstattung***
*Ankommen und Wohlfühlen:
Ein gepflegter Eingangsbereich mit Aufzug bringt Sie bequem in die sechste Etage. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, große Fensterfronten und viel Tageslicht.

*Wohnen mit Stil:
Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon bietet viel Platz für Ihre Wohnideen. Der Balkon lädt zum Entspannen ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder einem Glas Wein am Abend.

*Helles Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer überzeugt mit freundlicher Atmosphäre dank großem Fenster und eigenem Zugang zum Balkon – ideal für erholsame Nächte und kreative Einrichtungsideen.

*Funktionale Küche:
Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet Platz für eine einzeilige Küchenzeile. Die Waschmaschine findet hier ebenfalls ihren Platz – alternativ stehen gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum zur Verfügung.

*Modernisiertes Badezimmer:
Das stilvolle Tageslichtbad ist mit hochwertigen sandfarbenen Fliesen, Regendusche, WC, modernem Waschbecken auf Holzplatte, Unterschrank und Spiegelschrank ausgestattet – ein echter Hingucker.

*Separates Gäste-WC:
Auch das Gäste-WC wurde modernisiert und ist in zeitloser Optik gestaltet – mit Fliesen an den Wänden und wasserresistenten Klick-Vinyl am Boden.

*Komfortabel und effizient:
Die Warmwasser-Fußbodenheizung wird über eine zentrale Ölheizung gespeist. Digitale Funk-Raumthermostate sorgen für individuelle Temperatursteuerung in jedem Raum. Warmwasser in Bad und Küche erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

*Zusätzliche Annehmlichkeiten:
✔ Kellerraum
✔ Tiefgaragenstellplatz (abschließbar, direkt am Haus)
✔ Externer Service für Hausreinigung, Gartenpflege & Winterdienst (im Hausgeld enthalten)
✔ Kabelanschluss vorhanden

***Modernisierung 2025 – Erstbezug!***

Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:
- Premium-Klick-Vinyl in allen Wohnräumen
- Gäste-WC: Neue Wandfliesen, Sanitäranlagen & Armaturen
- Tageslichtbad: Neue Fliesen, hochwertige Keramik, neue Armaturen
- Erneuerung Sicherungskasten, Schalter & Steckdosen
- Funk-Raumthermostate für alle Räume
- Erneuerte Fenster- und Türgriffe
- Umfassende Maler- und Tapezierarbeiten

***Kurzübersicht***
- Haus: Baujahr 1973, 8 Etagen, 37 Einheiten, Aufzug, gepflegter Garten
- Wohnung: 6. Etage, 2,5 Zimmer, ca. 72 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Keller
- XXL-Balkon: ca. 25 m², Südausrichtung, 3 Zugänge
- Stellplatz: Abschließbar, Tiefgarage direkt am Haus
- Hausgeld: 336 € mtl. (inkl. Rücklage, Serviceleistungen)
- Instandhaltungsrücklage: 88 € mtl.
- Tiefgaragenstellplatz: zzgl. 15.000 €

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
***Im Kaufpreis enthalten:
- Alle fest verbauten Sanitärobjekte (inkl. Spiegel Gäste-WC, Spiegelschrank & Unterschrank im Tageslichtbad)
- Weitere Möbelstücke sind nach Absprache käuflich erwerbbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Sie suchen ein modernes Zuhause in grüner Umgebung mit optimaler Anbindung im Duisburger Süden? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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