Wohnung mit Balkon - Neubau in 2022 - 1.OG mit traumhaftem Ausblick in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Carport & Stellplatz in ruhiger Lage von Nürnberg-Worzeldorf. Zweitbezug nach Neubau 2022.

In ruhiger und grüner Lage im Nürnberger Ortsteil Worzeldorf erwartet Sie diese großzügige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in der Friedrich-Overbeck-Straße – einem Vorort mit dörflichem Charakter, der dennoch offiziell zum Stadtgebiet Nürnberg gehört.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und angrenzender Speisekammer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ein separates Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, runden das Raumangebot ab. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine effiziente Luftwärmepumpe, sorgt für angenehmes Wohnklima. Hochwertiger Vinylboden (außer im gefliesten Bad), elektrische Rollläden, eine zentrale Lüftungsanlage sowie ein schneller Internetanschluss über die Telekom (inkl. MagentaTV) bieten modernen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.380 €, hinzu kommen pauschale Nebenkosten in Höhe von 320 € (inkl. Strom, Wasser, Heizung, Internet). Die beiden Stellplätze werden zusammen für 120 € vermietet. Ein Einzug ist ab dem 01.09.2025 möglich.

Ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Stadt schätzen.

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz vereint. In sämtlichen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung, betrieben über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe, für angenehme Wärme. Die Böden sind mit pflegeleichtem, stilvollem Vinyl ausgelegt, während das Badezimmer mit eleganten Fliesen ausgestattet ist. Dort finden sich sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner – ideal für den Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die offene Einbauküche mit angrenzender Speisekammer, die ebenfalls vermietet wird. Der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Für ein gesundes Raumklima sorgt eine zentrale Lüftungsanlage, die kontinuierlich Frischluft zuführt. Die Wohnung ist zudem mit einem modernen Internetanschluss über die Telekom ausgestattet, inklusive MagentaTV – ideal für Homeoffice oder Streaming.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze: ein Carport und ein Außenstellplatz, die bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen. Diese Ausstattung macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen mit hohen Ansprüchen an Wohnqualität und Technik.

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