Ideal für Kapitalanleger geeignet - 4,2% Rendite

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten
MFH. Die Wohnung wurde kontinuierlich instand gehalten. Das Badezimmer wurde 2018 kernsaniert. Die Wohnung ist langfristig an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf jährlich ca. 12.600 Euro.
Damit bietet sich eine sehr attraktive Gelegenheit
für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Rendite suchen.

Im Objekt wurden in den letzten Jahren sehr viele Sanierungen vorgenommen:

2021 Renovierung des Treppenhauses (Wände, Treppen, Geländer)
2021 Austausch der Treppenhausfenster mit Granitsims
2021 Dachbodenausbau und Erneuerung der Dachfenster
2021 Erneuerung der Freisprechanlage in allen Wohnungen
2021 neue Klingelanlage aus Edelstahl
2020 Erneuerung der Briefkastenanlage
2020 Erneuerung der Gasetagenheizungen inkl. Verlegung neuer Heizungsrohre
2019 Tausch der Hauseingangstüre
2019 Streichen des Haus-Sockelanstriches
2019/18 Herstellung von 3 x PKW Stellplätzen und Pflasterung der Hofeinfahrt
2017 Dachsanierung, Neueindeckung, Dämmung

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Ausstattung

Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Bad Cannstatt,
nur wenige Gehminuten von idyllischen Kurpark entfernt. Eine perfekte Mischung aus Natur und urbaner Infrastruktur.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die U-Bahn
Station der U2 ist in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!