Seitenansicht
Laubengang zur Eingangstüre
Balkon
Heizungsanlage (1/2)
Heizungsanlage (2/2)
Hauptverteilung Elektro
Unterverteilung Wohnung
Frontansicht
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Moderne Eigentumswohnung mit Balkon & Aufzug – Stadtzentrum Geldern…
47608 Geldern
- 316.000,00 €
- Kaufpreis
- 70,40 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
316.000,00 €
Hausgeld
215,00 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Baujahr
2019
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
Neuwertig
Qualitätsstandard
Gehoben
Portal-Objekt-Nr.
W7179641
Anbieter-Objekt-Nr.
3409
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2022-03-02
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Erdwärme
gütig bis
2032-03-01
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
15,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Wärmepumpe (Sole-Wasser)
Energieeffizienzklasse
A+
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2018
Objektbeschreibung
Diese moderne, barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mitten im Zentrum von Geldern – ruhig gelegen am Rande der Fußgängerzone. Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und durchdachter Raumaufteilung.Die Wohnung ist barrierefrei (breite Türen, keine Schwellen, barrierefreies Bad) konzipiert worden.
Das Herzstück ist der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon sowie der hochwertigen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Dank Eiche-Vollparkett, Fußbodenheizung (raumweise regelbar), elektrischen Jalousien und der umweltschonenden Erdwärmeversorgung genießen Sie modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Zu dieser Eigentumswohnung ist kein Stellplatz zugeordnet. Jedoch ist Parken mit einer Anwohnerausnahmegenehmigung direkt vor dem Haus möglich – eine Seltenheit in dieser Lage. Alternativ können Sie in einer nahegelegenen Tiefgarage einen Stellplatz anmieten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Erdwärmepumpe
- Trinkwasseraufbereitungsanlage
- Rollläden elektrisch
* Raumaufteilung & Ausstattung
Diele mit Platz für Garderobe
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche & Fensterlüftung
Wohnzimmer mit Küchenblock – Zugang zum Balkon (ca. 7 m²)
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Eiche-Vollholzparkett in den Wohnräumen
Fußbodenheizung mit Thermostatregelung je Raum
Elektrische Jalousien an allen Fenstern
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Aufzug & barrierefreier Zugang
Kellerraum (4,53 m²) zur alleinigen Nutzung
Wasch- & Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller
Videotour verfügbar – Link im Online-Exposé
* Technische Ausstattung
Heizung: Energieeffiziente Erdwärmeanlage
Warmwasser: zentral über Erdwärme
Fenster: 3-fach-Verglasung
Internet: Glasfaseranschluss möglich
Trinkwasseraufbereitungsanlage im Haus
Handyempfang 5G
Sonstige Angaben
Weitere Informationen
Wohnfläche: ca. 70,40 m²
Balkonfläche: ca. 7 m² (in der Wohnfläche enthalten)
Kellerraum: ca. 4,53 m²
Baujahr: 2018
Etage: 1. Obergeschoss (mit Aufzug)
Stellplatz: nicht vorhanden – Anwohnerparken vor dem Haus
Barrierefrei (extra breite Türen, Ohne Schwellen und Duschbad ist für einen Rollstuhl geeignet)
Gute Infrastruktur: Apotheke und Lebensmittelversorger fußläufig erreichbar
Hausgeld / Nebenkosten: 215 € incl Hausservice (Müll- und Treppenhausreinigung)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Geldern ist eine Stadt im Kreis Kleve im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt im niederrheinischen Tiefland westlich des Rheins.
Die Umgebung ist geprägt durch flache, fruchtbare Landschaften, die typisch für den Niederrhein sind, sowie durch ausgedehnte Auenbereiche entlang der Flussläufe.
Geldern liegt nahe der deutsch-niederländischen Grenze und ist etwa 20 Kilometer von Venlo (Niederlande) und rund 45 Kilometer von Duisburg entfernt. Die Stadt befindet sich im Bereich der Rhein-Maas-Niederung, die sowohl landschaftlich als auch kulturell eine Übergangszone zwischen Deutschland und den Niederlanden darstellt. Sie ist verkehrstechnisch gut erschlossen, unter anderem durch die nahegelegene Autobahn A57, die eine Verbindung zwischen Köln und den Niederlanden bietet, sowie durch ein regionales Schienennetz. Die Stadt liegt in einer von Landwirtschaft und Naturschutz geprägten Region, mit Wiesen, Feldern und kleineren Waldgebieten, die typische Elemente der niederrheinischen Kulturlandschaft darstellen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Kleve
Ansprechpartner
Sparkasse Rhein-Maas
Dirk Siebers
Hagsche Straße 33
47533 Kleve
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