moderne 3-Zimmer Wohnung mit Süd-West Balkon und Einbauküche

Objektbeschreibung

Besichtigungen nach Absprache möglich

Die 61qm (ca.) große 3-Zimmer Wohnung liegt im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Rath und besteht aus:

1 Schlafzimmer
1 Büro bzw. Kinderzimmer
1 Wohnzimmer
1 Badezimmer
1 Küche inkl. Abstellkammer
1 Diele
1 Kellerraum
1 Garagen Stellplatz(im Innenhof)

Vom Flur aus gelangt man in alle Räume der Wohnung. Die Küche und Wohnzimmer liegen zur Hofseite und die Schlafzimmer zur ruhigen Einbahnstrasse raus.Jeder Raum hat doppelverglaste Fenster, sodass alle Räume ruhig und gut isoliert sind.
In der Küche ist zusätzlich noch eine kleine Abstellkammer.
Die Wohnung punktet zusätzlich mit einem überdachten Süd-West Balkon, welcher über das Wohnzimmer zu erreichen ist und die Wohnung mit natürlichem Licht erhellt und im Winter wärmt. Der Balkon lädt das ganze Jahr zum Verweilen und Entspannen ein. Der Hof-Baum schenkt im Sommer ausreichend Schatten und zusätzliche Privatsphäre.

Die Wohnung wurde komplett und aufwendig saniert.

Im Mehrfamilienhaus gibt es keinen Aufzug, dennoch ist das 3. OG über die Treppen mit ca. 35 Stufen sehr leicht zu erreichen.

Zusatzinformation:
Die Frontseite des gepflegten Mehrfamilienhauses wurde in 2024 gestrichen, Lichtschalter, Haustür und die Briefkastenanlage wurden auch vor Kurzem erneuert.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
ZANKER Küchengeräte Energie-Klasse A
Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühl-Gefrierkombination
Lichtschalter und Steckdosen von Gira System 55
überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen
Design Vinylboden
Kellereinheit
Möglichkeit einer Klimaanlagen Installation
möbliert und unmöbliert möglich
Garagenstellplatz optional

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Folgende Unterlagen sind auszuhändigen: 

* Kopie Personalausweis / Reisepass
* Mieterselbstauskunft
* Einkommensnachweisen (letzte 3)
* Bonitätsnachweis/Schufa
* Mietzahlungsbestätigung / Vermieterbestätigung
* Haftpflichtversicherung Nachweis
* Hausratversicherung Nachweis
* ggf. einer freiwilligen Mietbürgschaft

- den genauen Einzugstermin kann abgestimmt werden
- Haustiere nur mit zusätzlicher Versicherung möglich

- Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre
- Staffelmiete/Indexmiete nach Absprache
- Heizkosten sind in den genannten Nebenkosten inkludiert
- monatliche Nebenkostenvorauszahlung kann niedriger angesetzt werden, evtl. Nachzahlungen wären die Folgen

- gegen Kaltmiet-Aufschlag kann die Wohnung möbliert werden

Ich suche sympathische, berufstätige, zuverlässige, saubere und eigenständige Mieter/in. Bitte nur Anfragen von Interessenten mit festem Einkommen.

Bei Fragen schreibt mir gern eine Nachricht!

Zusatzhinweis:
einige Bilder und der Grundriss sind mir zur Verfügung gestellt worden und bleiben Eigentum vom Urheber.

Irrtümer vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!