Kapitalanlage mit 2 Wohneinheiten in Toplage

Objektbeschreibung

Zwei vermietete Einheiten, zentrale Lage, solide Rendite

Die interessante Kapitalanlage befindet sich in zentraler Lage von Bremerhaven-Geestemünde. Die Immobilie umfasst zwei separat vermietete Einheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Hauptwohnung im 3. Obergeschoss bietet rund 64 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer, eine Küche, ein hell gefliestes Duschbad sowie zwei Balkone. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein zusätzlich ausgebautes Mansardenzimmer im Dachgeschoss mit rund 18 m² Fläche, eigenem Duschbad mit Boiler und einer Küchenzeile – ideal nutzbar als separates Apartment. Beide Einheiten sind vermietet. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Die Fenster wurden 2010 erneuert, ebenso die Elektrik. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Außerdem ist die Innenstadt Bremerhavens mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Hochschule, Stadttheater, Kino sowie Museen fußläufig erreichbar. Durch die separate Nutzungsmöglichkeit der beiden Einheiten eignet sich dieses Objekt hervorragend als solide Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Haben Sie Interesse? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf.

*Aus Rücksicht auf den Datenschutz können wir Ihnen aktuell lediglich Bildmaterial des Mansardenzimmers im Dachgeschoss zur Verfügung stellen. Für die Wohnung im 3. Obergeschoss stehen uns derzeit leider keine Fotos zur Veröffentlichung bereit. Das Mansardenzimmer wurde bei den Mieteinnahmen (Ist) nicht berücksichtigt, da dieses zum 01.08.2025 frei wird. Durch gesetzliche Vorgaben wäre jedoch eine Gesamtmiete beider Einheiten in Höhe von 7.500,00 € jährlich möglich.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Kellerraum
- zwei Balkone
- zusätzl. Mansardenzimmer
- zwei Bäder

Sonstige Angaben

Grundsteuer B zurzeit 203,30 EUR pro Jahr, Hochwasserschutzbeitrag zurzeit 14,64 EUR pro Jahr. Hausgeld zurzeit 272,00 EUR pro Monat, davon 60,00 € Instandhaltungspauschale.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de