ISERLOHN-STADTNAH: RENOVIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG IN DIREKTER WALDRANDLAGE MIT BESONDEREM CHARME

Objektbeschreibung

ISERLOHN-STADTNAH: RENOVIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG IN DIREKTER WALDRANDLAGE MIT BESONDEREM CHARME

Diese besondere Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses kombiniert den unverwechselbaren Charakter eines Altbaus mit modernen Elementen. Auf ca. 78 m² Wohnfläche bietet sie Singles oder Paaren ein großzügiges, zugleich gemütliches Zuhause mit liebevollen Details, hoher Decke und aufgearbeiteten Echtholzdielen. Ergänzt wird die Wohnung durch einen ausgebauten Spitzboden mit ca. 15 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Freiraum für Hobbys schafft.

ZUR AUFTEILUNG

- Flur: Die Wohnung betreten Sie über einen ersten Eingangsflur, der gleichzeitig Zugang zum ausgebauten Spitzboden bietet.
- Flur 2: Ein zweiter, zentral gelegener Flur verbindet die Haupträume miteinander und führt direkt in den offen gestalteten Wohnbereich.
- Wohn-/Esszimmer: Der großzügige, helle Wohn- und Essbereich ist durch einen breiten Durchgang verbunden und überzeugt mit hohen Decken, dunklen Kassettentüren und sorgfältig aufgearbeiteten Dielenböden. Die Atmosphäre ist offen, stilvoll und gemütlich zugleich.
- Küche: Die Küche ist gut geschnitten, lichtdurchflutet und lässt sich ideal mit einer kleinen Essecke oder als geschlossener Funktionsraum nutzen.
- Schlafzimmer: Auch das Schlafzimmer ist mit einem Dielenboden ausgestattet und bietet einen wunderbaren Ausblick über die Dächer von Iserlohn – perfekt für ruhige Rückzugszeiten.
- Badezimmer: Das Badezimmer vereint Altbaucharme mit moderner Ausstattung. Die Kombination aus schwarz-weißen Fliesen, Holzboden, Badewanne, Dusche und charmanten Details wie einem ehemaligen Kaminsims schafft eine besondere Atmosphäre.

WEITERTE MERKMALE
- Spitzboden: Über eine separate Treppe erreichen Sie den großzügigen Spitzboden mit ca. 15 m² Nutzfläche. Der Raum ist mit Laminatboden ausgestattet und durch mehrere Fenster angenehm hell. Er eignet sich ideal als Hobby und auch als Abstellfläche.

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Ausstattung

Ausstattungsmerkmale/Modernisierungen:
- Modernisierung Heizungsanlage: Die derzeit eingebaute Gas-Etagenheizung wird zeitnah einer modernen Hybridheizung weichen. Demnächst erfolgt die Beheizung sodann effizient je nach Bedarf über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe oder eine moderne Gas-Brennwertheizung des Herstellers Bosch.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt.

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Thomas Schrammek
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