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3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Potenzial
21465 Reinbek
- 189.000,00 €
- Kaufpreis
- 65,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
189.000,00 €
Quadratmeter-Preis
2.907,69 € / m²
Hausgeld
327,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1965
Verfügbar ab
16.06.2025
Balkon- bzw. Terrassenfläche
4,00 m²
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
W7179029
Anbieter-Objekt-Nr.
25-9010
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2024-07-10
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
gütig bis
2034-07-09
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
112,60 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1965
Objektbeschreibung
Einziehen, aufwerten, wohlfühlen – hier beginnt Ihr neues Kapitel!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten.
Die ca. 64 m² große Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Der großzügige West-Balkon lädt zum Verweilen in der Abendsonne ein.
Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Duschbad mit Fenster, das bereits saniert wurde und zeitgemäßen Komfort bietet. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss.
Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen im direkten Umfeld auf den öffentlichen Straßen zur Verfügung.
Die Wohnung ist – mit Ausnahme des Badezimmers – sanierungsbedürftig und bietet somit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Sie wird ohne Mietverhältnis verkauft und ist daher kurzfristig verfügbar.
Dank der ruhigen Wohnlage und der praktischen Grundrissgestaltung eignet sich diese Immobilie ideal für Eigennutzer oder auch als Kapitalanlage mit attraktiver Wertsteigerungsperspektive.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachboden
- Kellerraum
saniertes Duschbad
Dachboden
Keller
Sonstige Angaben
Energiewert: Bedarfsausweis, 112,6 kWh/(m²∙a), Nah-/Fernwärme, Klasse: D, Bj. lt. EA: 1965
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage in Reinbek, einer beliebten und charmanten Stadt im südöstlichen Umland von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen, grünen Natur, die sich hervorragend für Erholung und Freizeitaktivitäten eignet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, sowie diverse Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität.
Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen ist. Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Anbindung an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Umgebung ist von einer harmonischen Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit geprägt und bietet sowohl Ruhe als auch eine sehr gute Infrastruktur. Ein Ort, an dem man sowohl Entspannung als auch eine schnelle Anbindung an die Stadt genießen kann.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Holstein
Ansprechpartner
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Pascal Zimmermann
Stadtbahnstraße 4
22393 Hamburg
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 28.05.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Reinbek auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 09.06.2025 aktualisiert.
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