*Erstbezug* - Helle großzügige Wohnung mit Sonnendeck an der Ostsee

Objektbeschreibung

Wohnung und Raumaufteilung

Die helle Wohnung im nordisch-klaren Loftstil besteht aus einem nach Westen ausgerichteten Wohnzimmer (31,59 m²) mit integrierter, voll ausgestatteter moderner Küche, zwei Schlafräumen (14,81 m² und 13,31 m²), einem integrierten begehbaren Schrank (1,8 m²), einem Bad mit Badewanne und Regendusche (4,36 m²) sowie einem separaten WC (2,79 m²).

Das großzügige Sonnendeck (25 m², Westausrichtung), das direkt in den Garten übergeht, bildet mit zwei großen, hellen Terrassentüren die Verlängerung des Wohnzimmers.

Gesamtfläche: 93,6 m² nutzbare Fläche 
(81,00 m² nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) – da die Terrasse nur zu 50 % angerechnet wird)

Über das Gebäude

Das 1927 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2021–2025 aufwändig und ästhetisch im Stil eines Architektenhauses kernsaniert.
Der charmante ursprüngliche Charakter wurde bewahrt. Naturnahe, atmungsaktive Baumaterialien sorgen für ein hervorragendes Raumklima. Die Innengestaltung folgt einem klaren, hellen nordischen Loft-Design.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
1.) Fenster und Türen
- Dreifach verglaste Kunststofffenster und Terrassentüren
- Hochwertige, stabile Zimmertüren mit zuverlässigem Schließmechanismus
- Hochwertige Wohnungseingangstür
- Wertige Hauseingangstür

2.) EDV-Ausstattung
- LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen
- Eigener Medienschrank für WLAN-Router
- Glasfaseranschluss bis 1000 Mbit/s – fertig vormontiert in der Wohnung

3.) Küchenausstattung
- 4-flammiges Induktions-Glaskeramikfeld
- Kühlschrank (ca. 60 L), Tiefkühlschrank (ca. 40 L)
- Umluftherd in ergonomischer Arbeitshöhe
- Spülmaschine
- 80 cm tiefe Arbeitsplatte mit viel Stellfläche
- Arbeitshöhe: angenehme 90 cm
- Viele Steckdosen, gute Arbeitsplatzbeleuchtung
- Umluft-Dunstabzug
- Arbeitsplatte und -rückwand aus Eiche (fugiert)
- Anschluss für Waschmaschine/Waschtrockner

4.) Heizung und Klima
- Fußbodenheizung, raumweise steuerbar über Thermostate
- Optionale Lüftung mit Wärmerückgewinnung (z. B. für Urlaub oder Winter)
- Kaminanschluss für Festbrennstoffe
- Energieversorgung über Erdwärme

5.) Bäder und WC
- Großformatige Fliesen in Betonoptik
- Komfortable Badewanne
- Duschhalter mit Regen- und Handbrause
- Integrierte Waschtischmöbel mit großzügigen Ablageflächen
- Hochwertige, vormontierte Papier- und Bürstenhalter
- Duschvorhanghalter bereits montiert
- Integrierte Waschtischbeleuchtung
- Innenliegendes Fenster
- Helles separates WC mit Lüftung
- Integrierter Schminkspiegel in Bad und WC
- Hochwertige Armaturen

6.) Oberflächen
- Innenwände: Kalkputz mit Kalkfarbe
- Außenwände: atmungsaktiver Mineraldämmputz (20 cm) mit Kalkfarbe
- Fußboden: atmungsaktiver Sichtestrich mit Hartwachsbeschichtung
- Decke: Holzbalken-Kappendecke mit Kalkfarbe

7.) Sonnendeck
- Natürlicher Holzbelag aus Bangkirai
- Erhöhter Blick durch 1,5 m Höhe
- Breite Stahltreppe (2,2 m) mit Holzbelag führt direkt in den Garten
- Großzügig, sonnig und westlich ausgerichtet

8.) Garten, Parkplatz und Nebenflächen
- Ein PKW-Stellplatz inklusive
- Vielfältige Gartenmitnutzung auf 8.000 m² mit Liege- und Spielflächen
- Grill- und Picknickplatz
- Sauna, Badetub und Jurtennutzung möglich*
- Wäschetrocknungsanlage im Garten
- Nutzung eines Veranstaltungsraums möglich*
- Zugang zu professioneller Waschmaschine und Trockner*

9.) Sonstiges
- Video-Gegensprechanlage mit Türöffner

*Gegen Nutzungsentgelt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

Zum Vertragsabschluss gehören:
1.) aktuelle Schufa-Auskunft
2.) Einkommensnachweis der letzten 3 Abrechnungen oä
3.) Kopie Personalausweis

Vermietung und Verwaltung durch die HIV GmbH, Elisabethenstrasse 11, 64283 Darmstadt im Auftrag der Wilhelm Klein GmbH & Co KG ebenda.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!