*Neubau* Designer Wohnung an der Ostsee

Objektbeschreibung

Wohnung und Raumaufteilung:

Die helle Wohnung im nordisch-klaren Loftstil besteht aus einem nach Westen ausgerichteten Wohnzimmer (37,59 m²) mit integrierter, voll ausgestatteter moderner Küche (13,31 m²), einem Schlafraum (14,38 m²), einem Bad mit Badewanne, Regendusche und WC (5,71 m²). Raumhöhe in der Mitte 4,60m, an den Seiten 2,50m.

Die hellen, bis zu 4,50m hohen Holzwände geben der Wohnung eine einzigartige Wärme, Heimeligkeit und Weite.

Zwei große, helle Balkontüren bilden die Verlängerung des Wohnzimmers hinaus auf den für 2026 geplanten Balkon mit 9qm.

Gesamtfläche: 70,99 m² 
(ohne Balkon)

Über das Gebäude:

Das 1927 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2021–2025 aufwändig und ästhetisch im Stil eines Architektenhauses kernsaniert.

Der charmante ursprüngliche Charakter wurde bewahrt. Naturnahe, atmungsaktive Baumaterialien sorgen für ein hervorragendes Raumklima. Die Innengestaltung folgt einem klaren, hellen nordischen Loft-Design.

Einzigartig ist das umlaufende Lichtband das einen unverstellten Blick in die Landschaft und das Dorf von allen Räumen aus ermöglicht.

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Ausstattung

Garten, Vollbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
1.) Fenster und Türen
- Dreifach verglaste Kunststofffenster und Terrassentüren
- Hochwertige, stabile Zimmertüren mit zuverlässigem Schließmechanismus
- Hochwertige Wohnungseingangstür
- Wertige Hauseingangstür

2.) EDV-Ausstattung
- LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen
- Eigener Medienschrank für WLAN-Router
- Glasfaseranschluss bis 1000 Mbit/s – fertig vormontiert in der Wohnung

3.) Küchenausstattung
- 4-flammiges Induktions-Glaskeramikfeld
- Kühlschrank (ca. 60 L)
- Umluftherd
- Spülmaschine
- 80 cm tiefe Arbeitsplatte mit viel Stellfläche
- Arbeitshöhe: angenehme 90 cm
- Viele Steckdosen, gute Arbeitsplatzbeleuchtung
- Umluft-Dunstabzug
- Arbeitsplatte aus Eiche (funiert)

4.) Heizung und Klima
- Fußbodenheizung, raumweise steuerbar über Thermostate
- Optionale Lüftung mit Wärmerückgewinnung (z. B. für Urlaub oder Winter)
- Kaminanschluss für Festbrennstoffe
- Energieversorgung über Erdwärme

5.) Bäder und WC
- Großformatige Fliesen in Betonoptik
- Komfortable Badewanne
- Duschhalter mit Regen- und Handbrause
- Integrierte Waschtischmöbel mit großzügigen Ablageflächen
- Hochwertige, vormontierte Papier- und Bürstenhalter
- Duschvorhanghalter bereits montiert
- Integrierte Waschtischbeleuchtung
- Integrierter Schminkspiegel
- Hochwertige Armaturen

6.) Oberflächen
- Moderne Sichtholzwände unbehandelt
- Innenwände: Kalkputz mit Kalkfarbe
- Außenwände: atmungsaktiver Mineraldämmputz (20 cm) mit Kalkfarbe
- Fußboden: atmungsaktiver Sichtestrich mit Hartwachsbeschichtung
- Decke: Holz weiß lasiert.

7.) Sonnendeck
- Natürlicher Holzbelag aus Bangkirai
- Erhöhter Blick durch 1,5 m Höhe
- Breite Stahltreppe (2,2 m) mit Holzbelag führt direkt in den Garten
- Großzügig, sonnig und westlich ausgerichtet

8.) Garten, Parkplatz und Nebenflächen
- Ein PKW-Stellplatz inklusive
- Vielfältige Gartenmitnutzung auf 8.000 m² mit Liege- und Spielflächen
- Grill- und Picknickplatz
- Sauna, Badetub und Jurtennutzung möglich*
- Wäschetrocknungsanlage im Garten
- Nutzung eines Veranstaltungsraums möglich*
- Zugang zu professioneller Waschmaschine und Trockner*

9.) Sonstiges
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner (stapelbar)
- Video-Gegensprechanlage mit Türöffner
*Gegen Nutzungsentgelt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

Zum Vertragsabschluss gehören:
1.) aktuelle Schufa-Auskunft
2.) Einkommensnachweis der letzten 3 Abrechnungen oä
3.) Kopie Personalausweis

Vermietung und Verwaltung durch die HIV GmbH, Elisabethenstrasse 11, 64283 Darmstadt im Auftrag der Wilhelm Klein GmbH & Co KG ebenda.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!