Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Objektbeschreibung

Wohnen mit Aussicht – stilvolle Dachgeschosswohnung im Herzen von Oberstdorf

Diese großzügige und moderne Dachgeschosswohnung vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – ideal für Paare, die eine zentrale Lage mit einem aktiven, genussvollen Lebensstil verbinden möchten. Nur wenige Schritte von der charmanten Fußgängerzone, dem Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten entfernt, bietet sich aus der Wohnung gleichzeitig ein spektakulärer Blick auf die Oberstdorfer Bergwelt – inklusive der bekannten Skisprungschanzen.

Die rund 126 m² große Wohnung (Grundfläche ca. 141m²) befindet sich in einem gepflegten Haus mit lediglich einer weiteren Wohneinheit im Obergeschoss sowie derzeit leerstehenden Gewerberäumen im Erdgeschoss. Sie wurde nachträglich im Jahr 1999 hochwertig ausgebaut und zuletzt im Dezember 2024 modernisiert und frisch gestrichen. Die Einheit ist sofort bezugsfertig.

Besondere Highlights:

• Helles, geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südwestbalkon
• Drei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Zwei exklusive Bäder – u.a. mit einer freistehenden Badewanne, 2 Duschen
• Separates Ankleidezimmer für zusätzlichen Komfort
• Elektrischer Heizkamin im Wohnzimmer
• Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus

Ein Personenaufzug bis ins 1. Obergeschoss ist in Planung – ein Ausbau bis in die Dachwohnung ist noch möglich.

Lage und Umfeld:
Hier wohnen Sie in einer der gefragtesten Lagen Oberstdorfs – in zwei Minuten am Bahnhof und in der Fußgängerzone. Auch verschiedene Arztpraxen, Apotheken, Post, Drogeriemarkt und Lebensmittelgeschäfte befinden sich gleich in der Nähe.
Mit der Bürgerkarte können Sie die hervorragenden Busverbindungen im gesamten Ort, in die Skigebiete, das benachbarte Kleinwalsertal und die umliegenden Ortschaften rund um Oberstdorf optimal und kostenfrei nutzen.

Die hervorragende Infrastruktur gepaart mit der Nähe zur Natur macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Besichtigungen sind - genau wie die Übernahme der Wohnung - kurzfristig und flexibel möglich.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bergblick
- Kachelofen/-anschluss

Dachwohnung wurde 1998/1999 erst ausgebaut
Südwestbalkon mit elektrischer Markise und Bergblick
Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach)
Elektrischer Heizkamin im Wohnzimmer
Parkett- und Fliesenböden
Öl-Zentralheizung

Übernahme der neuwertigen Einbauküche (03/2025) und dem Ankleidezimmer (12/2024) unter Absprache mit den Eigentümern und gegen Ablöse möglich

2 PKW-Stellplätze im Freien inklusive

Sonstige Angaben

Aufteilung der Räume:

1 Wohnzimmer mit Süd-West-Balkon
1 Schlafzimmer - derzeit als großzügiges Ankleidezimmer genutzt
1 Schlafzimmer mit Schanzenblick
1 Büro mit Schanzenblick
1 Zimmer - akt. als Garderobe mit Einbauschrank genutzt, Möglichkeit künftiger Lifteingang
1 Küche - Einbauküche nicht inklusive
1 Bad mit freistehender Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Spiegelschrank
1 Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Spiegelschrank, Waschmaschinen- und
Trockneranschluss sowie Zugang zum Abstellraum/Abseite mit 3,63m² Staufläche