3-Zimmer-Wohnung – frisch saniert & bezugsfrei!

Objektbeschreibung

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1909. Das Gebäude besticht durch seinen klassischen Altbau-Charme, während die Wohnung selbst im Jahr 2024 umfassend modernisiert wurde und heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.

Die Wohnung überzeugt mit drei lichtdurchfluteten, gut geschnittenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche verfügt über ein bodentiefes Fenster sowie einen Fliesenspiegel. Das gepflegte Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung sowie einer Gas-Etagenheizung ausgestattet. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum, ein zugeordneter Dachbodenraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit überdachten Fahrradstellplätzen zur Verfügung. Im Zuge der Sanierung wurde der gesamte Bodenaufbau fachgerecht erneuert. Verlegt wurde ein hochwertiges, geöltes Eichenparkett im Landhausstil. Passend dazu wurden massive Sockelleisten und Übergangsprofile aus Edelstahl montiert. Wände und Decken wurden gespachtelt, tapeziert und mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen. Türen, Zargen und Heizungsrohre erhielten eine neue Lackierung. Die Decken wurden neu aufgebaut, gedämmt und mit Gipskarton verkleidet. Während die Südwand mit einer Außendämmung versehen ist, wurde die Ostwand von Innen aufwändig mit Kalziumsilikatplatten gedämmt.. Das Ergebnis ist ein rundum modernes Wohnambiente mit angenehmem Raumklima. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer sowie auch für Kapitalanleger, die eine attraktive, modernisierte Altbauwohnung in guter Lage suchen.
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Sonstige Angaben

Grundsteuer B zurzeit 174,99 EUR pro Jahr, Hochwasserschutzbeitrag zurzeit 12,60 EUR pro Jahr.
Hausgeld derzeit 213,00 € monatlich, davon 81,00 € Rücklage.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de