Kernsanierte 4-Zi. Wohnung in grüner Lage gut vermietet oder zur Eigennutzung, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 23 Wohnungen und einem Teileigentum, verteilt auf vier Hauseingänge mit zwei und drei Geschossen, die von zusammenhängenden Gebäudeteilen gebildet wird. Das Gebäude ist im Jahr 1925 erbaut worden, die Hauseingänge sind mit historischen Vordächern aus Holzkonstruktionen mit Dacheindeckung versehen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die gesamte Anlage wurde regelmäßig instandgehalten und teilweise modernisiert, sie macht einen sauberen gepflegten Eindruck und befindet sich in technisch einwandfreiem Zustand. Die Flure und Treppenhäuser sind in historischem Zustand erhalten und frisch renoviert. Dach und Fassaden sind ebenfalls regelmäßig instandgehalten worden und machen auch einen ansprechenden Eindruck. Der Außenbereich um das Gebäude ist als Grünanlage mit Rasenflächen und gepflasterten Gehwegen gestaltet und befindet sich in gutem Pflegezustand.

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, Wohn- /Essküche, Flur und Bad.
Der Grundriß wurde im Zuge der Kernsanierung 2018 teilweise geändert, Küche und Zimmer 1 wurden vertauscht, die Küchentür verlegt und die Küche komplett neu
eingerichtet. Die Räume erstrecken sich rund um den zentralen Flur, der für eine direkte Zugänglichkeit und damit eine unabhängige Nutzbarkeit aller Räume sorgt.
Im Rahmen dieser Grundsanierung wurden außerdem die elektrische Installation komplett neu verlegt, neue Gasetagenheizung mit Warmwasserzubereitung eingebaut, Badgestaltung modernisiert, alle Fenster erneuert, neue Trockenbau-Unterdecken eingebaut, alle Wände und Decken neu verputzt und gestrichen, die Fußbodenbeläge erneuert. Die Fußböden in Küche und Bad sind abgedichtet und gefliest, die Zimmer und der Flur sind mit Laminat ausgelegt. Das Bad ist hell gefliest und mit einer Dusche,
einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Wie alle Räume verfügt es über ein Fenster. Wände und Decken sind weiß/hell gestrichen. Die Beheizung erfolgt über Plattenheizkörper, die über eine Gasetagentherme (im Nebenflur vor dem Bad untergebracht) versorgt werden.
Die Decke in Wohnküche ist besonders gestaltet und besticht mit rustikalen lasierten Holzbalken. Eine mit echten Klinkerriemchen bekleidete Wandfläche ergänzt diese gemütliche rustikale Atmosphäre des Wohnzimmers.
Die Wohnung verfügt über Fensterfronten an der Nordwest- /Südwest- und der Südostseite des Gebäudes. Sämtliche Räume verfügen über ein Fenster, Zimmer 2 verfügt über zwei Fenster. Die Wohnung ist somit optimal besonnt und lichtdurchflutet.

Zum Wohneigentum gehören zwei sehr große Kellerräume.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

=== MAKLERANFRAGEN SIND UNERWÜNSCHT !!! ===
===Provisionsfrei direkt vom Eigentümer===
===Die Wohnung ist zur Zeit zimmerweise als WG an 3 Personen möbliert vermietet===
===Die Warmmiete beträgt 1.647,60 € monatlich===
===Die Heizkosten betragen ca. 120,- € monatlich===
===Die Wohnung kann bei Bedarf spätestens 4 Monate nach dem Kauf auch bezugsfrei übergeben werden ===
===Energiebedarfsausweis gültig bis zum 12.11.2027===

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!