Lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung

Objektbeschreibung

Preis 350.000 € VHB

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Graben-Neudorf befindet sich im 3. Obergeschoss, was ihr einen besonderen Charakter verleiht. Sie bietet eine perfekte Mischung aus Gemütlichkeit, guter Raumaufteilung, einzigartiger Lage und einem traumhaften Ausblick.

Beim Eintreten werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der sich durch seine angenehme Größe und klare Struktur auszeichnet. Von diesem gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.

Das Objekt verfügt über drei schöne Zimmer, die durch Dachgauben ihre Großzügigkeit erhalten. Diese Zimmer sind mit Echtholz-Buche-Parkett ausgelegt.

Gleich zu Ihrer Linken befindet sich die über 11 m² große Küche, die eine gut konzipierte Einbauküche besitzt, so dass Sie genügend Platz für alle notwendigen Geräte und Arbeitsflächen haben. Auch findet sich Platz für einen kleinen Eßbereich und der direkte Balkonzugang ermöglicht ein Frühstück im Freien.

Der nächste Raum, den Sie betreten, ist das Herzstück der Wohnung – das großzügige, lichtdurchflutete ca. 25 m² große Wohnzimmer. Es besticht durch seine offene und helle Gestaltung, die vor allem durch die große Fensterfront und 2 große Glasflügeltüren, die den Zugang zum Balkon ermöglichen, zur Geltung kommt.

Ein absolutes Highlight ist der ca. 3,5 m² große Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch der Küche zu betreten ist. Sie haben hier einen traumhaften Blick bis zum Schwarzwald.

Gleich nach dem Betreten der Wohnung liegt auf der rechten Seite des Flures das ca. 11,5 m² große Kinderzimmer. Es wirkt durch die Dachgaube großzügig und gleichzeitig bietet es hierdurch eine heimelige Atmosphäre.

Danach erreichen Sie auf der rechten Seite des Flures das ca. 8 m² große Bad. Es verfügt über ein großes Fenster, das ausreichend Tageslicht in den Raum lässt, was nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgt, sondern auch für ausreichend Belüftung. Das Badezimmer selbst ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Neben der Toilette befindet sich noch ein Bidet.

Im Anschluss an das Badezimmer befindet sich das ca. 16 m² große Schlafzimmer. Es bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett (2m x 2m), einen geräumigen Kleiderschrank (3,5m) und eventuell eine kleine Sitzecke oder Platz für eine Office.

Des weiteren gibt es einen kleinen, sehr praktischer Abstellraum. Dieser bietet Ihnen Platz für alles, was Sie schnell und griffbereit verstauen möchten.

Ihnen steht auch ein überdachter Stellplatz für Ihr Auto zur Verfügung.

Für alle Dinge, die in der Wohnung keinen Platz mehr finden, steht im Untergeschoss ein eigener Kellerabstellraum zur Verfügung (ca. 14 qm). In der gemeinschaftlichen Waschküche gibt es einen eigenen Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner.

Ebenfalls gibt es einen Kellerbereich zum Wäschetrocknen und für Fahrräder.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnzimmer
Buche-Parkett, Balkon-Zugang, große Fensterfront und große Balkon-Flügel-Türe, elektrische Rollläden, Fliegengitter, Platz für Eßbereich

Küche
Einbauküche, Granit-Boden, Balkon-Zugang, große Fensterfront, elektrische Rollläden

Schlafzimmer
Buche-Parkett, große Dachgaube mit Fenster, elektrische Rollläden, Fliegengitter, Platz für ein großes Bett und für 3,5-Meter-Schrank

Kinderzimmer (momentan als Eßzimmer genutzt)
Buche-Parkett, große Dachgaube mit Fenster, elektrische Rollläden, Fliegengitter

Badezimmer
große Dachgaube mit Fenster, elektrische Rollläden, Fliegengitter, Eckbadewanne, Dusche mit Glaswänden und Wärmethermostat, Fußbodenerwärmung, Waschbecken mit Brauseschlauch, Spiegelschrank 1,10 m, Bidet

Flur
Granit-Boden, Platz für 2-Meter-Schrank, Abstellraum mit Tür

Balkon
2 Balkon-Zugänge, 2 x Senkrechtmarkise, Südseite, Wasserabfluss

gesamte Wohnung und Balkon 2022 renoviert
überdachter Stellplatz, Parkplätze am Haus, Keller mit WM/ T Platz, Fahrradkeller, Trockenkeller, Entkalkungsanlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas