Exklusive Maisonette-Wohnung im Villenviertel Hochwald | Privatgarten/Carport | Mannheim-Gartenstadt

Objektbeschreibung

Wohnen, wie im eigenen Haus!

Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im Herzen des exklusiven Villenviertels Hochwald präsentiert sich diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche als wahres Ruherefugium.
Diese Maisonett Wohnung gibt einem das Gefühl im eigenen Haus zu wohnen. Maßgeblich geprägt wird dieses Wohngefühl durch den großen Garten, sowie dem privaten Hauseingang mit nebenliegendem Carport Stellplatz.

Ebenen & Räume
Im Untergeschoss befinden sich zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, ein luxuriöses Tageslicht-Spa-Bad mit freistehender Wanne und Regendusche sowie ein praktischer Abstell- und Technikraum. Das Obergeschoss besticht durch den offenen Wohn-/Essbereich mit raumhoher Glasfront, einer maßgefertigten Designer-Küche, Gäste-WC, Home Office und direktem Gartenzugang.

Garten & Privatsphäre
Ihr ca. 140 m² großer Südwestgarten mit automatischem Bewässerungssystem, gepflasterter Terrasse und blickdichten Hecken lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein – hier genießt man maximale Ruhe und Privatsphäre. Ein Spielturm für die Kleinen und ein geräumiger Gartenschuppen ergänzen das Familienparadies.

Durch die clevere Positionierung des Objekts genießen Sie maximale Privatsphäre, wie die Bilder eindrucksvoll belegen.

****­******************* IHR NEUES ZUHAUSE ***************************
Dieser Rückzugsort verbindet zeitlose Eleganz mit modernster Haustechnik und erfüllt höchste Ansprüche.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
GEHOBENE AUSSTATTUNG + ATTRAKTIVE ARCHITEKTUR

EDLE MATERIAL: Handgehobelte Landhausdiele aus geöltem Parkett Eiche (Kährs Artisan), großformatige VIVES-Designer Fliesen

INNENTÜREN: Maßgefertigte Türen vom Schreiner mit edler Teilverglasung.

DESIGNERKÜCHE: Maßgefertigte Plana-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte; AEG Backofen & Dampfgarer; Siemens Spülmaschine; Franke Unterbauspüle mit Blanco Schlauchbrause.
Die Einbauküche kann bei Interesse gerne gegen Absprache übernommen werden.

KOMFORT & KLIMA: kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - führt zu minimale Energiebedarf des Objekts mit KfW Standard 55. Dies wird durch ein innovatives und über Jahre erprobtes Dämmsystem in Kombination mit einer
ausgeklügelten Raumlüftungsanlage erreicht. Es führt dazu, dass sich die Wohnung im Sommer nicht aufheizt und im Winter nicht auskühlt. Unabhängig von der
Außentemperatur, sorgt die Lüftungsanalge zudem jederzeit für
Frischluft und ein konstantes Raumklima., Solaranlage für Warmwasser, EVOHAUS Dämmsystem. Ein Energieeinsparnachweis nach EnEV 2009, DIN V 4108 und
DIN V 4701 liegt vor.

PREMIUM FENSTER: Dreifachverglasung, Aluminium-Blendrahmen, elektrische Jalousien

SICHERHEIT & TECHNIK: LAN-Verkabelung aller Räume, Bolzenriegel-Haustürschloss, jährliche Fachwartung

ACHTUNG: Die Wohnung ist derzeit nicht möbliert wie auf den Bildern, mit Ausnahme der fest verbauten Elemente in der Küche, den Bädern, dem Flur, dem Waschraum sowie der Ankleide im Schlafzimmer mit integrierter Beleuchtung. Einen umfassenden Eindruck gewinnen Sie natürlich bei der Besichtigung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

GARTEN & ZUBEHÖR:
Ihr privater Südwest-Garten (ca. 140 m²) bietet automatisches Bewässerungssystem, großzügige Terrasse, eingewachsenen Rasen mit Sitzbereich und blickdichte Hecken. Die unterirdische Verkabelung für Ihren Mähroboter (inkl. Ladestation im Gartenschuppen) sorgt für mühelose Pflege, während der geräumige Schuppen Platz für Fahrräder, Kinderwagen oder E-Scooter bietet. Ein integrierter Spielturm macht den Außenbereich zum Paradies für die Kleinen – all das ist im Kaufpreis enthalten.

Weitere Highlights
Carport: Stellplatz im Wert von 12.000 € inklusive

SONSTIGES:
Neuwertiger, gepflegter Zustand: Seit Fertigstellung des Objekts haben die jetzigen Eigentümer eine jährliche Wartung und Prüfung durch einen Fachmann durchführen lassen (u.a. Fugen, elektrische Rollladen, Fenster).

KfW-Standard: Effizienzhaus 55 (zinsgünstige KfW-Förderung möglich)

Exklusiver Design-Service:
Kostenfrei erhalten Sie ein individuelles Trendboard, eine Möbel-Einkaufsliste sowie eine harmonische Farb- & Beleuchtungsplanung. Bei Interesse sprechen Sie mich einfach darauf an!

Dieses Haus war unser Herzensprojekt: Mit viel Liebe zum Detail und ausgesuchten Materialien haben wir hier ein stilvolles Zuhause geschaffen.Unsere Familie ist inzwischen weitergewachsen und wir schlagen ein neues Kapitel auf. Nun freuen wir uns, es an eine neue Familie weiterzugeben, die hier ebenso glückliche Erinnerungen schaffen wird.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!