1. Reihe Ostsee: Moderne, helle EG-Wohnung, 2 Terrassen, barrierefrei

Objektbeschreibung

Diese aufwendig modernisierte 2,5-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung in 1. Meereslinie bietet alles, was ein Stranddomizil braucht. Die bodentiefen Erkerfenster fluten das Wohnzimmer mit Licht und erweitern es optisch nach außen in die grüne Natur. Das Wintergarten-Feeling, die schöne Aussicht ins Grüne auf Grundstück und Deich und das exklusive Interieur im modernen, puristischen Hamptons Stil erzeugen eine helle Wohlfühl-Atmosphäre mit Strandhaus-Flair. Das Westfenster im Essbereich füllt den Raum mit Licht und gibt den Blick auf die private, nicht einsehbare Westterrasse frei.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten, massiven Rotstein-Hauses mit nur sechs Wohneinheiten. Sie wird von den Eigentümern ausschließlich selbst genutzt. Die Wohnung gewährt Ruhe und Erholung pur. Denn sie punktet mit ihrer Lage am Ende einer Sackgasse abseits des Touristenzuwegs zum Strand.
Was diese schöne Wohnung besonders attraktiv macht, ist die exzellente Lage auf dem Gemeinschaftsgrundstück. Neben ihrer Lage in der ersten Reihe direkt am Strand grenzt sie außerdem an eine nicht bebaubare Grünfläche der Gemeinde. Und gewährt daher - ruhig und abseits des Touristenweges gelegen - eine optimale Privatsphäre. Zudem ist die große Westterrasse nicht einsehbar!
Zwei Terrassen verwöhnen Sie im Sommer mit Sonne von morgens bis abends. Die Ostterrasse am Erker ist perfekt für das sonnige Frühstück. In der großen, nicht einsehbaren Westterrasse - Ihrem Outdoor-Wohnzimmer + Home-Office für den Sommer – haben Sie Ihre Kinder und Haustiere beim Spielen im Blick. Neben Privatsphäre genießen Sie hier vielseitige Nutzungsoptionen: ob zum Sonnenbaden, Workout, Yoga, Hobby, Lesen, Dinieren unter blauem Himmel, geselligen Abenden beim Grillen, einem Glas Wein mit Freunden oder zum Arbeiten als Outdoor Home-Office...
Die moderne matt-weiße, offene Küche in trendiger, griffloser Optik bildet die neutrale Basis für Ihren individuellen Einrichtungsstil: Spülmaschine mit innen liegendem Bedienfeld, Backofen, weißem Induktionskochfeld, weißer Spüle und weißer Dunstabzugshaube.
Das behagliche Schlafzimmer ist ideal nach Osten ausgerichtet: hier werden Sie morgens von der aufgehenden Sonne geweckt.
Das helle Tageslicht-Duschbad mit Glasdusche, Wand-WC, Spiegelschränken und Design-Waschbecken gewährt den Blick auf die eigene, idyllische Westterrasse.
Der Allzweck-Raum (1/2 Zimmer) - hier als begehbarer Kleiderschrank - sorgt für Ordnung und Struktur. Er kann alternativ - kreativ eingerichtet - mit Etagenbetten als Schlafraum für Kinder, Gäste oder als Home-Office genutzt werden.
Moderne, großformatige, hellgraue Fliesen unterstreichen das Strandfeeling, sind hygienisch, praktisch für Kinder, Haustiere und zudem für Allergiker geeignet.
Dank barrierefreiem Zugang eignet sich diese Wohnung für jede Lebensphase.
Ein großer Bonus sind die flexiblen Nutzungsoptionen: Ob als Dauer-Wohnsitz, eigenes Feriendomizil, zur Ferienvermietung als reine Kapitalanlage mit passivem Einkommen, Dauervermietung, Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.
Die Eigentumswohnung ist als Ganzjahres-Refugium konzipiert und verfügt über eine Zentralheizung mit guter Energiebilanz. Ein eigener Parkplatz direkt am Haus bietet Sicherheit und kurze Wege. Ein privates Gartenhaus gewährt auf 6 qm genügend Abstellfläche für Fahrräder, Terrassen- und Strand-Utensilien, eine Bibliothek usw.
Im separaten ebenerdigen HWR /Technikraum ist Platz für den Anschluss Ihrer Waschmaschine.
Mit der Lage in der ersten Reihe, schnellem Glasfaser-Internet und moderaten Nebenkosten eignet sie sich ideal zur Selbstnutzung und / oder Ferienvermietung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Außenausstattung
•Perfekte Strandlage in 1. Reihe am Meer - mit direktem Zugang zum 9 km langen Sandstrand- wahlweise über Treppe oder barrierefrei
•EG-Wohnung barrierefrei: Familien- , Kinder- und Seniorenfreundlich
•Schöner Ausblick ins Grüne und auf den Deich.
•die Wohnung ist von 2 Sonnen-Terrassen eingerahmt
•Meerseitige Erkerterrasse (Ost) mit Sonne bis zum späten Vormittag
•Die große, nicht einsehbare Westterrasse dient als „zweites Wohnzimmer im Sommer“ mit Sonne von mittags bis abends
•Vom Schreiner gefertigte weiße Sichtschutzelemente in Küstenoptik mit Edelstahl-Glas-Bullaugen bieten Windschutz, optimale Privatsphäre + eine moderne, helle Wohlfühl-Optik.
•2 Außen-Steckdosen für den Anschluss von Laptop oder Elektrogrill. Dank schnellem Glasfaser-WLAN sind die Terrassen auch als Outdoor-Home-Office im Sommer nutzbar
•Auf beiden Terrassen Bepflanzung mit pflegeleichtem, immergrünen Kirschlorbeer
•Gartenhaus – 6 qm Stauraum, praktisch aufgeteilt in 2 separate Räume mit 2 Türen
•komfortabel: Parkplatz direkt am Haus

Innenausstattung
•Wintergarten-Flair, hell, lichtdurchflutet: Wohnzimmer mit bodentiefen Erker-Fenstern nach Osten sowie Westfenster im Essbereich
•Bodentiefe, isolierverglaste, 2-farbige Erker-Sprossen-Fenster
•Alle Fenster mit elektrischen Außenrollläden (Wärmeschutz, Sicherheit, Privatsphäre im Dunkeln)
•offene, mattweiße Einbauküche in trendiger griffloser Optik
•Ideale Ausrichtung des Schlafzimmers nach Osten zum Sonnenaufgang
•Helles Tageslicht-Bad mit Wand-WC, Glasdusche, Design-Waschbecken, 3 Spiegelschränken
•Raum als begehbarer Kleiderschrank für Struktur und Ordnung (alternativ mit Etagenbetten für Ihre Kids oder als Home-Office nutzbar)
•Schnelles Glasfaser-Internet mit bis 1000 Mbit/s im Download
•Bodenbelag: Allergiker-geeignete keramische Fliesen. Modern, großformatig, hellgrau, einzeln gestempelt im Strandlook, aufwendige Verlege-Technik. Hygienisch, praktisch für Kinder, Haustiere und Allergiker.
•Die schreinergefertigte 5 in 1 Doppel-Eingangstür mit integrierter Garderobe schenkt zusätzliche Schall- und Wärmedämmung, spart Heizkosten und bietet eine elegante, immer aufgeräumte Optik.
•alle Steckdosen und Schalter neu von Busch & Jäger in weiß, 13 Zusatzsteckdosen / Schalter, Rollladenkabel unter Putz; Außensteckdosen
•Wände von Rauhfaser befreit, grundiert, auf Putz gestrichen
•Grundrissoptimierung der Wandfläche in Wohn- und Schlafzimmer sowie Einbau von deckenhohen Schiebetüren (für ein helles, luftiges Ambiente und mehr Stellfläche)
•Ihren eigenen Stil verwirklichen: die Wohnung wird leer übergeben (optional mit Einrichtung)

Bauweise / Energieausweis / Nutzung / Hausgeld
•Baujahr 1999
•Massive Bauweise mit roter Klinkerfassade
•Walmdach mit Pfanneneindeckung
•Kleine Eigentümergemeinschaft mit 6 Wohneinheiten für entspanntes Wohnen und Privatsphäre
•Die Kupfer-Wasserleitungen in allen Wohnungen dieses Hauses wurden durch Edelstahlleitungen ersetzt (1/2023)
•Zentralheizung (Blockheizkraftwerk/Fernwärme)
•Zentrale Warmwasserversorgung
•Energieausweis Klasse C: Wärmebedarf 78,8 kWh/(m²*a) inklusive Warmwassererwärmung. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
•Gegensprechanlage
•Gärtnerisch angelegtes, schön eingewachsenes Grundstück
BONUS
• 5 flexible Nutzungsoptionen gestattet: Ferienvermietung, Dauervermietung, Hauptwohnsitz / Altersruhesitz, Feriendomizil zur Selbstnutzung als Zweitwohnsitz, Kombination aus Ferienvermietung + Selbstnutzung.
•Das Hausgeld von 297 € basiert auf ganzjähriger Nutzung und Beheizung als ständiger Wohnsitz; enthält sämtliche Nebenkosten sowie Hausmeister, die wöchentliche Reinigung des Treppenhauses, Winterdienst, Gartenpflege, die Erhaltungsrücklage (nur Strom wird mit dem Versorger abgerechnet).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Bitte keine Makleranfragen. Das Angebot ist provisionsfrei.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angebotsdaten übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Das Objekt wird von den Eigentümern dauerhaft genutzt. Die Eigentümer legen sehr großen Wert auf ihre Privatsphäre. Wir bitten, dies zu respektieren und das Objekt ausschließlich nach Terminvereinbarung zu besichtigen.

Wir halten ein sehr umfangreiches Expose´ für Sie bereit.
Wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir zusätzliche Angaben zum Objekt nur dann versenden, wenn uns Ihre vollständigen Angaben (Vorname, Nachname, Adresse, Telefon, E-Mail) vorliegen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beantworten Ihnen sehr gerne Ihre Fragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!