Eigentumswohnung mit Garten in Steinbach: Prov.freie Kapitalanlage mit 4,8% Rendite wartet auf Sie!

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum!
Diese exquisite 54m² Erdgeschosswohnung mit privatem großen Gartenanteil im malerischen Steinbach ist ein seltenes Juwel. Saniert in 2021, mit neuer Fassade und Dach (2024), erwartet Sie hier pures Wohlgefühl ohne Kompromisse – einziehen und das Leben genießen!

Für Investoren bietet diese Immobilie eine herausragende Chance bei einem Kaufpreis von nur 187.000 €. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 750 € monatlich (9.000 € p.a.), was einer attraktiven Rendite von ca. 4,81 % entspricht.

Ihre Highlights – Komfort & Lebensqualität Pur:
- Private Grüne Oase: Eigener Garten – Ihr persönlicher Rückzugsort zum Entspannen und Durchatmen.
- Modern & Effizient: Komplett saniert in 2021; dezentrale Infrarotheizung für wohlige Wärme und niedrige Nebenkosten. Fassade und Dach 2024 erneuert und gedämmt.
- Stilvolles Wohnen: 2 helle Zimmer, moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, separates WC und schnuckeliges Duschbad.

Lichtdurchflutet & Behaglich: Intelligente Raumaufteilung auf 54m² schafft eine einladende Atmosphäre.

Diese Immobilie ist nicht nur ein wunderschönes Zuhause, sondern auch eine wertstabile Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Deutschlands. Die Kombination aus Top-Zustand, gefragter Größe und exzellenter Mikrolage sichert nachhaltigen Wert.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Erdgeschosswohnung, ca. 54 m² Wohnfläche
- 2 helle Zimmer
- Komplettsanierung Wohnung 2021
- Fassade (gedämmt & gestrichen) 2024 erneuert
- Dach 2024 erneuert
- Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Spüle)
- Direkter Zugang von Küche zu Terrasse/Garten
- Privater Gartenanteil/Terrasse (Sondernutzungsrecht)
- Modern gefliestes Duschbad (großformatige Fliesen, grau)
- Hänge-WC, Duschkabine
- Pflegeleichter Laminat-/Vinylboden in Holzoptik
- Fenster mit Jalousien/Sichtschutz
- Effiziente, dezentrale elektrische Infrarotheizungen (Wandmontage)
- Gepflegter Gesamtzustand

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Sparen Sie sich die Maklercourtage!
- Niedriges Hausgeld: Nur 160 € monatlich.
- Bezugsfrei & Einzugsbereit: Kurzfristig nach Absprache verfügbar – Koffer packen und einziehen!
- Umfassend Modernisiert: Nicht nur die Wohnung (2021), sondern auch das Gebäude (Fassade & Dach 2024) sind auf neuwertigem Stand. Keine unerwarteten Kosten in naher Zukunft.
- Perfekt für Eigennutzer & Kapitalanleger: Attraktive Renditeaussichten (aktuelle Kaltmiete 750 €) und hohe Lebensqualität für Selbstnutzer.
- Idyllische und dennoch zentrale Lage: Im Herzen von Baden-Baden Steinbach mit hervorragender Infrastruktur und Naherholungswert.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!