MIT TRAUM-AUSBLICK auf 1.000 m Höhe: MEGASCHÖNE MAISONETTE-WOHNUNG *Perfekt als Ferienwohnung*

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

MIT TRAUM-AUSBLICK auf 1.000 m Höhe: MEGASCHÖNE MAISONETTE-WOHNUNG *Perfekt als Ferienwohnung*

Es wartet auf Sie: IHR SMARTES IMMOBILIEN-INVESTMENT IN SCHONACH! Die meistgesuchteste und gefragteste Wohnungsgröße in Deutschland ist und bleibt die 3-Zimmer-Wohnung: EIN KLASSIKER mit absolutem Betongold Charakter! Und das im Kombination mit der riesigen Nachfrage nach Wohnraum auch in Schonach macht den hohen Wert unseres heutigen Immobilienangebots aus. Für Sie bietet das eine nicht nur einmalige und günstige, sondern auch seltene Gelegenheit sich dieses TRAUM-OBJEKT zu einem Top-Preis von nur 150.000 € jetzt schnell zu sichern! Warum der Kauf eine wirklich smarte Entscheidung ist? Seine sehr gepflegte Erscheinung mit Hausmeister-Rundumservice mit Winterdienst zeichnen das einladende Gebäude auf großem Grundstück in sehr schöner Ortsrandslage aus und geben ihm einen unverwechselbaren Charme. Zudem begeistert die beliebte Wohnlage nahe bei den Geschäften in Verbindung mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Restaurants usw. sind in der Nähe plus zahlreiche Freizeit- und Sportangebote Sommer wie Winter. Die Wohnung verfügt über eine sehr gut verteilte Wohnfläche von ca. 76 m², ist attraktiv geschnitten und da sie aktuell leer steht, ist sie sofort bezugsfrei. Sie eignet sich hervorragend für die Nutzung als Ferienwohnung (Eigennutzung oder Vermietung) oder als Erstwohnsitz. Im OG und DG des Hauses gelegen werden Sie oben mit einem herrlichen Ausblick in die grünen Weiten des Schwarzwalds belohnt. Ein abgeschlossener Kellerraum, Hauswirtschafts- & Trockenraum sowie ein wertvoller Doppelparker (oben) für 10.000 € runden das Angebot ab.

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Ausstattung

- ART: Wohnung
- TYP: Maisonette
- GRÖSSE: 3-Zimmer-Wohnung
[Info!] davon 2 Schlafzimmer (SZ) und 1 großer Wohnzimmer-Essbereich
- IMMOBILIE: Massiv gebautes MFH mit nur 12 Wohneinheiten
- BAUJAHR: 1981
- WOHNFLÄCHE: ca. 76 m²
- ETAGE: 1. OG und DG
- OBJEKTZUSTAND: Modernisiert
[Info !] Behebung von 1 Schaden im OG für 4.000€ laut örtlichem Handwerker
Neumachen von Terrassenbelag im DG in Eigenleistung für 500€
- AUSSTATTUNG: Normal
- AKTUELLE NUTZUNG: Leer stehend
- LAGE: Herrlich idyllisch auf ca. 1.000 Meter Höhe in einem bezaubernden kleinen gemischten Wohngebiet mit Ferienwohnungen und Eigentumswohnungen am nördlichen Ortsrand gelegen, genießen Sie jeden Tag die erfrischende gesunde Luft des Schwarzwalds und kommen Sie sofort in den Genuss vieler spannender Freizeitmöglichkeiten Sommer wie Winter
- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 3-6 Wochen nach notarieller Beurkundung des Objekts
- NUTZUNGARTEN:
1.) Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung
2.) Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung
- BAD: Im OG 1 ganz neu modernisiertes hell gefliestes Tageslicht-Bad mit 1 Badewanne mit Duschvorrichtung, 1 Waschbecken, 1 WC
- GÄSTE-WC: Im DG 1 ganz neu modernisiertes hell gefliestes Gäste-WC mit 1 Waschbecken, 1 WC und 1 Waschmaschine
***HIGHLIGHT!***
3-KLANG AUS 1 ERDTERRASSE, 1 LOGGIA & 1 DACHTERRASSE
- KÜCHE: 1 schöne helle Tageslicht-Küche mit neuwertiger attraktiver Einbauküche (EBK) in Landhausstil
- FENSTER: Im OG sehr gute 2-fach verglaste Holz-Fenster, Im DG neuwertige sehr gute 2-fach verglaste Kunststoff Dachterrassentür und -fenster sowie Dachfenster
- BÖDEN: Fliesen
- HEIZUNG: Gaszentralheizung/Gas im Jahr 2010 erneuert
- DACH: Sehr guter Zustand, laufend gepflegt und gewartet
- GARAGE/STELLPLATZ: 1 wertvoller Doppelparker für zzgl. Kaufpreis 10.000,- €
- KELLER:
[Info!] Keller ist trocken!
+ 1 schöner großer Kellerraum zur Eigennutzung
+ 1 Hauswirtschafts- und Trockenraum sowie 1 Fahrradraum zur Gemeinschaftsnutzung

Sonstige Angaben

MIT TRAUM-AUSBLICK auf 1.000 m Höhe: MEGASCHÖNE MAISONETTE-WOHNUNG *Perfekt als Ferienwohnung*

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis Wohnung: 150.000,- Euro (entspricht ca. 1.974,- €/m² Wohnfläche)
Kaufpreis Garage: 10.000,- € (obligatorisch)

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
4,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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