Provisionsfrei: Neubau 3-Zimmerwohnung mit Altbauflair - 5 % AfA und KfW-Förderung

Objektbeschreibung

Im stilvoll restaurierten Altbau von 1897, inmitten der begehrten Reichstraße 8, erwartet Sie im 4. Obergeschoss eine großzügige 3-Zimmerwohnung mit dem besonderen Charakter historischer Architektur – kombiniert mit modernem Wohnkomfort aus dem Baujahr 2025. Die denkmalgerecht sanierte Immobilie vereint Charme und Qualität auf rund 80 m² Wohnfläche.

Ein innenliegender Aufzug führt Sie bequem in das oberste Stockwerk. Dort öffnet sich die Wohnung zu einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Die leichten Dachschrägen verleihen dem Wohnraum eine wohnliche Atmosphäre, während der Balkon zum ruhigen Innenhof Rückzug und Privatsphäre garantiert. Ein hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen den durchdachten Grundriss.

Zur Ausstattung gehören unter anderem edles Echtholzparkett, eine Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Videosprechanlage sowie eine zu 100 % regenerative Energieversorgung durch moderne Pellettechnik. Die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Archivpark ergänzt das Wohnambiente auf ideale Weise.

Auch Kapitalanleger profitieren doppelt: Neben der KfW-Förderung in Höhe von bis zu 120.000€ Darlehen zu attraktiven Zinskonditionen, ist für dieses Objekt die 5 % degressive AfA anwendbar – ein attraktiver steuerlicher Vorteil. Auf Wunsch übernehmen wir gerne die Erstvermietung für Sie.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- 100% regenerative Energieversorgung
- Pelletheizung
- Echtholzparkett
- Videosprechanlage
- Internetverkabelung bis in jeden Raum
- Aufzug
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit exklusiver Ausstattung
- Balkon
- Kellerabteil
- KfW-Förderung bis zu 120.000€ Darlehensanspruch zinsvergünstigt
- 5% degressive Afa bei Vermietung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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