Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten, provisionsfrei (barrierefrei & rollstuhlgerecht)

Objektbeschreibung

Die stilvolle Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2019 überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von 94 m² und eine barrierefreie Gestaltung, die auch für Rollstuhlfahrer geeignet ist. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine offene Küche und ein modernes Badezimmer. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit angrenzendem Garten, die zum Entspannen im Grünen einlädt. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Kunststofffenster tragen zu einem komfortablen Wohnklima bei.

Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen zudem ein Aufzug, der das Haus barrierefrei erschließt, sowie ein eigener, extra großer Stellplatz mit einer 11 kW Ladesäule, der für zusätzlich 25.000 EUR erworben werden kann. Die Tiefgarage ist bequem per Funkfernbedienung zu öffnen, und ein separater Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Gebäude zeichnet sich durch seine moderne Architektur mit hochwertigem Verblendmauerwerk aus und entspricht den aktuellen Energiestandards nach EnEV 2016. Ein Blockheizkraftwerk sorgt für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung.

Die Wohnung, in der wir uns sehr wohlgefühlt haben, wird voraussichtlich ab Sommer 2026 bezugsfrei. Wir verkaufen sie, da wir mit unserer Familie mehr Platz benötigen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Allgemeine Angaben
- Wohnfläche: 94,39 m²
- Zimmer: 3
- Raumhöhe: 2,60 Meter
- Baujahr: 2019, Erstbezug Februar 2020
- Terrasse: 12,92 m² mit angrenzendem Garten

Innenausstattung
- Badezimmer: Großzügiges Bad mit begehbarer, offener Dusche
- Bodenbeläge: Eichenparkett (8 mm massiv, versiegelt) in Wohn- und Schlafräumen, braune Fliesen im Badezimmer
- Heizung: Fußbodenheizung
- Fenster: Dreifach-Wärmeschutzverglasung, elektrisch betriebene Rollläden
- Türen: Hochwertige Schichtstoff-Innentüren (weiß, ca. 2,09 m hoch)
- Lüftung: Funkgesteuerte Lüftung zur Optimierung des Raumklimas

Sicherheit & Technik
- Video-Gegensprechanlage
- schallhemmende Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung
- Sicherheitsbeschläge mit Pilzkopfverriegelung an Fenstern
- gleichschließende Schließanlage für Haus-, Wohnungs-, Kellertüren, Tiefgarage und Gemeinschaftsräume
- TV-Anschluss: Kabel-TV betriebsfertig

Komfort & Barrierefreiheit
- Barrierefreiheit: Rollstuhlgerechte Gestaltung mit extra breiten Türen und Flur
- Zusätzlicher Stauraum: Abstellkammer in der Wohnung, privater Kellerraum

Gemeinschafts- und Außenbereiche
- Tiefgarage: Extra großer Stellplatz mit 11 kW Ladesäule, Tor mit Funkfernsteuerung
- Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradabstellraum, Trockenraum, moderne Aufzugsanlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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