Hochwertig Wohnen!
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faszinierende Kapitalanlage
Ihre Immobilien-Experten
DIE Gelegenheit - tolle Kapitalanlage!
75217 Birkenfeld/Württemberg
- 314.900,00 €
- Kaufpreis
- 60,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2.5
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
314.900,00 €
Hausgeld
195,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Baujahr
2025
Verfügbar ab
01.04.2027
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
Erstbezug
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7174375
Anbieter-Objekt-Nr.
S/7377-4/7
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2022-10-17
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Elektroenergie, Nahwärme
gütig bis
2032-10-16
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
28,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Elektro, Wärmepumpe (Luft-Wasser)
Energieeffizienzklasse
A+
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2025
Objektbeschreibung
NEUBAU - MODULAR UND NACHHALTIG! Barrierefreie 2,5 - 4,5-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Tiefgarage in Birkenfeld
Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ein innenliegendes Bad und eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage! Nutzen Sie daher die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und werden Sie Vermieterin oder Vermieter.
Eine Wohnung dieser Größe, modern und zentral in Richtung Autobahnanschluss gelegen, wird Ihre zukünftigen Mieterinnen und Mieter überzeugen.
Gut kombinierte Raumausstattung durch modernes Design und hohe Qualität renommierter Marken und Hersteller. SIE bemustern Ihre Wohnung selbst und wählen aus einem vielfältigen Angebot aus.
Ihre Mieterinnen oder Mieter (oder aber auch Sie selbst) leben selbstverständlich barrierearm - kommen von der Tiefgarage mit dem Personenaufzug in Ihre hochwertige Wohnung. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt dort für wohlige Wärme.
Die Loggia rundet das tolle Angebot ab.
Ein Hausmeisterservice ist selbstverständlich vorhanden - einziehen und genießen ist daher die Devise.
Zu jeder Wohnung kann ein TG-Platz (im Teileigentum) erworben werden.
Lassen Sie sich daher von uns in einem persönlichen Termin beraten - wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung
- Die Wohnungen verteilen sich auf vier Gebäude in zwei Bauabschnitten.
- Schlüsselfertiges Bauen mit Bemusterung hochwertiger Materialien beim Bauträger (Küche exklusive)
- Große Terrasse
- Unterkellerung mit Tiefgarage und Keller- / Hauswirtschaftsräumen
- Anschluss E-Mobilität an Ihrem Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch vorgesehen
- Hausmeisterservice / Hausverwaltung
- Gemeinsamer Innenhof zum Verweilen und kommunikativen Austausch
- Betreutes Wohnen, Tagespflege (einzelne Dienstleistungen können zugebucht werden) und eine Kindertagesstätte im Quartier
Sonstige Angaben
Nachhaltige Energiegewinnung: Photovoltaikanlagen auf allen Dächern und leistungsstarke, zentrale Wärmepumpen versorgen über ein smartes Netz das gesamte Quartier.
Selbstverständlich wird auch an die Versorgung der E-Mobilität gedacht.
Günstige Nebenkosten für Energie durch einen Rahmenvertrag mit der EnBW Energie Baden-Württemberg.
Profitieren Sie als Kapitalanleger von der degressiven Afa und holen Sie sich hierzu eine steuerliche Beratung ein. Ihre Kapitalanlage wird noch attraktiver als bisher!
Lagebeschreibung
Das Zukunftsquartier Birkenfeld ist eingebettet in ein gewachsenes Umfeld.
Das Stadtzentrum ist nur ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt.
Die zahlreichen Angebote im Zukunftsquartier sind auf die unterschiedlichen Lebenssituationen der Bewohner ausgerichtet: Eine Tagespflege sowie ein betreutes Wohnen werden sich auf dem Areal befinden - ebenso wird es eine Kita geben.
Birkenfeld ist eine Randgemeinde zu Pforzheim, die Zahl der Einwohner beträgt ca. 10.550 (Stand 2019). Durch die vorhandenen infrastrukturellen Einrichtungen und das reichhaltige sportliche und kulturelle Angebot ist Birkenfeld eine attraktive Wohngemeinde.
Für die Betreuung von Kindern stehen Kindergärten, Kindertagesstätten und Ganztagsbetreuung zur Verfügung. Im Schulzentrum Ludwig-Uhland-Schule ist eine Ganztagsschule für den Grund- und Hauptschulbereich eingerichtet. Drei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule sichern die Schulbildung in Birkenfeld.
Gute Bus- und Bahnanbindung sind hier vorhanden. Man ist in wenigen Minuten auf der Autobahn A8 Richtung Stuttgart oder Karlsruhe. In Birkenfeld finden Sie diverse Ärzte und Apotheken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen unter: www.birkenfeld-enzkreis.de
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Pforzheim Calw
Bettina Wälder-Uhlemann
Poststraße 3
75172 Pforzheim
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 24.05.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Birkenfeld/Württemberg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 16.06.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
