Ihr Kapital braucht festen Boden unter den Füßen !

Objektbeschreibung

KAPITALANLAGE - 3 1/2 Raum Wohnung mit Balkon.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, dieses wurde ca. 1970 in massiver Bauweise errichtet. Die Eigentümergemeinschaft besteht, zusammen mit dem Nachbarhaus, aus insgesamt 64 Parteien.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im V. Obergeschoss und ist über einen Personenaufzug gut zu erreichen. Es besteht ein unbefristetes und ungekündigtes Mietverhältnis seit Ende 2020 und die Mieterin fühlt sich im Haus und in der Umgebung sehr wohl und ist daran interessiert, weiter in der Wohnung wohnen zu bleiben.
Die durchschnittlichen jährlichen Netto-Mieteinnahmen wurden auf 5.880,00 € festgelegt, eine Rendite von über 6,80 % wird erwartet, die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein zugewiesener Stellplatz könnte über die Eigentümergemeinschaft angemietet werden.

Das Hausgeld beträgt 392,00 Euro p.m. (warm) und beinhaltet nicht nur die Verwalterkosten und die Versicherung, sondern auch die Hausreinigung und die Gartenpflege, so dass sich Ihre Mieter nur um ihre Räumlichkeiten kümmern müssen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über angesparte Rücklagen, diese stellt sich wie folgt dar: Haus 6 gesamt 103.741,75 Euro , der Anteil Wohnung liegt bei 3.388,20 Euro.

DIESE IMMOBILIE LÄSST SICH NICHT IN KURZEN WORTEN BESCHREIBEN. SOLLTEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT HABEN, FORDERN SIE DAS KOMPLETTEXPOSÉ AN UND INFORMIEREN SIE SICH EINGEHENDER !!!

BESICHTIGUNGSWÜNSCHE BITTE TELEFONISCH VEREINBAREN !

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Ausstattung

Eckdaten:
- Bergschadenminderwertverzicht - Folgende Sanierungen/Modernisierungen wurden seit 2015 durchgeführt:
2015 Fassadensanierungen - 2016 Erneuerung Tiefgaragentor - 2017 Neue Heizungsleitungen - 2019 Druckerhöhungsanlage Haus 6, Anstrich Tiefgarage - 2020 Klingelanlage Haus 6 - 2022 Sanierungen bzgl. der Fahrstühle - 2024 weitere Sanierungen der Fahrstühle - In der Wohnung wurde sämtliche Fenster erneuert und zur Vermietung 2020 renoviert.

Die gefällige Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
Dielenbereich, Badezimmer mit Badewanne hell gefliest, Abstellkammer, Essbereich vorgelagert neben der Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnbereich mit Zugang zum Balkon

Stauraum wird bei diesem Objekt großgeschrieben. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, welcher praktische Stau- sowie Lagermöglichkeiten bietet.
Die Fenster der Immobilie sind doppelt verglast. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. Fliesen sind der perfekte Bodenbelag für die Immobilie: hohe Strapazierfähigkeit und konstante Optik sind garantiert.

Sonstige Angaben

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit Ihrer Ansprechpartnerin Andrea Pauels unter Tel. 02361 - 205-2355.

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten, Herrn Tom Ochmann - Tel. 02361 205 3506 und Herrn Markus Lueg - Tel. 02361 205 5710, einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de