3-ZKB-Neubauwohnung in zentraler Lage, KfW 40 Standard, inkl. PV-Anlage

Objektbeschreibung

Modernes und nachhaltiges Wohngebäude in Ahlen, Feldstraße 5

Das Objekt wird nach KfW 40 NH Standard ausgeführt.


Dieses Wohngebäude mit sechs Einheiten wird in einer begehrten Lage von Ahlen erstellt. Das Objekt vereint modernes und klassisches Design, nachhaltige Bauweise und höchste Qualität.

Die Wohnungen lassen keine Wünsche offen und sind ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.


Highlights des Gebäudes:

Moderne Architektur:

Das Gebäude besticht durch eine ansprechende und zeitgemäße Architektur, die sich in die Umgebung einfügt.

Gute Ausrichtung:

Die Wohnungen profitieren von einer optimalen Ausrichtung (Süd-Ausrichtung), die für eine hervorragende Belichtung sorgt.

Drei belichtete Seiten:

Jede Wohnung verfügt über drei belichtete Seiten und viele große Fenster, die viel Tageslicht einlassen und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen.

Nachhaltige und ökologische Bauweise:

Das Gebäude wird unter Verwendung nachhaltiger und ökologischer Baumaterialien errichtet, was sowohl die Umwelt schont als auch das Raumklima positiv beeinflusst.

Photovoltaikanlage:

Eine moderne Photovoltaikanlage trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei und hilft, die Heiz-Stromkosten und somit die Nebenkosten zu senken.

Hochwertige Fassade:

Hier wird ein Fassadenklinker verbaut, diese bestechen durch hohe Wertbeständigkeit, Langlebigkeit, fast vollständige Wartungsfreiheit und natürliche Farbechtheit.

Niedrige Nebenkosten:

Da das Gebäude ohne Aufzug konzipiert wurde und der Pflegeaufwand der Außenanlagen gering sein wird, sind die Nebenkosten besonders niedrig anzusetzen.

Ausstattung der Wohnungen:

Fußbodenheizung in allen Zimmern:

Für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Zimmern verlegt wird.

Elektrische Rollläden:

Alle Fenster werden mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort bieten.

Weitere Vorteile:

Effiziente Raumaufteilung:

Die Wohnungen sind intelligent und effizient aufgeteilt, um den verfügbaren Platz optimal zu nutzen.

Hohe Lebensqualität:

Die ruhige und zentrale Lage, garantiert eine hohe Lebensqualität.

Gute Verkehrsanbindung:

Trotz der ruhigen Lage ist das Gebäude gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass die Innenstadt von Ahlen in einigen Minuten schnell erreichbar ist.

Attraktives Umfeld:

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestalten.

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Hier erleben Sie modernes Wohnen für Anspruchsvolle!

Die Obergeschosswohnung lädt mit einem geräumigen und offenen Konzept zum Leben ein. Die ca. 88 m² Wohnfläche sind optimal an die Bedürfnisse modernen Wohnens angepasst. Lichtdurchflutete Räume sind hier keine Seltenheit!

Aber nicht nur der Wohnbereich bietet viel Entfaltungsspielraum, auch der Außenbereich mit großer Balkonterrasse Süd ausgerichtet hat seinen ganz besonderen Charme.

Alle Wohn- und Schlafräume sowie Bad/WC und Flure werden mit einer Fußbodenheizung mit getrennt geregelten Raumthermostaten ausgestattet. Die Fenster sind mit einer Dreifach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Zudem wird eine dezentrale Lüftungsanlage verbaut, sowie eine PV Anlage. Dies fördert und untermauert das Konzept der Nachhaltigkeit!

Das Tageslichtbad erhält hochwertige Fliesen und wird mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Ein Stellplatz für Ihren PKW darf natürlich nicht fehlen - daher werden Außenstellplätze vor dem Haus angelegt.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Vinyl-Designböden ausgestattet. Zudem werden sämtliche Räume frisch gestrichen, da die Malerarbeiten im Angebot enthalten sind.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Kauf direkt vom Eigentümer/Bauträger, keine Courtage fällig

Informieren Sie sich über mögliche Förderbausteine:

KfW: Förderkredit 287/298 oder 300

NRW: Nachhaltig Wohnen oder Wohneigentum

Hinweis:

Die Höhe der Nebenkosten basiert auf Schätzungen, da es sich um einen Neubau handelt.

Erdgeschosswohnung: 88,06 qm Wfl.330.000 €
Obergeschosswohnung: 88,06 qm Wfl 315.000 €
Dachgeschosswohnung: 72,21 qm Wfl. 255.000 €

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!