Hausansicht

Hausansicht

Wohnzimmer - Blick ins Grüne

Wohnzimmer - Blick ins Grüne

Eigener Hauseingang

Eigener Hauseingang

Küche

Küche

Kochinsel mit Sitzgelegenheit

Kochinsel mit Sitzgelegenheit

Bild 6

Bild 6

Breaking News am Morgen

Breaking News am Morgen

Offener Küchenzugang

Offener Küchenzugang

Gäste WC

Gäste WC

Wohnzimmer - TV Lounge

Wohnzimmer - TV Lounge

Wohnzimmer - TV Lounge

Wohnzimmer - TV Lounge

Essbereich

Essbereich

Blick in den Wohnbereich

Blick in den Wohnbereich

Bild 14

Bild 14

Bild 15

Bild 15

Treppenaufgang zum DG

Treppenaufgang zum DG

Bild 17

Bild 17

Fenster im Bad

Fenster im Bad

Badewanne

Badewanne

Regendusche

Regendusche

Elternschlafzimmer

Elternschlafzimmer

Granit/Glasschrank Wasch/Trock

Granit/Glasschrank Wasch/Trock

EG mit Garage und Garderobe

EG mit Garage und Garderobe

OG WZ mit offener Küche,

OG WZ mit offener Küche,

DG weitere Zimmer

DG weitere Zimmer

Energieausweis

Energieausweis

Haus / Luxuriöse Eigentumswohnung

44269 Dortmund

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller
Fliesenboden

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

659.000,00 €

Hausgeld

320,00 €

Baujahr

2014

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7174071

Anbieter-Objekt-Nr.

362248

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

28 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Wärmepumpe (Sole-Wasser)

Energieeffizienzklasse

A+

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine großzügige Eigentumswohnung in einem stilvollen 2-Familienhaus, erbaut im Jahr 2014.Die Hochwertigkeit spiegelt sich in jedem Detail wider.

Ein eigener Eingangsbereich mit Garderobe und großzügigem Einbau-Schuhschrank empfängt Sie stilvoll. Eine elegante Krakarmtreppe führt Sie in die offene, lichtdurchflutete Wohnfläche, die mit einer modernen Siematic Einbauküche und einer praktischen Kochinsel für kulinarische Erlebnisse ausgestattet ist.

Die beeindruckende Deckenhöhe von 2,70 m im ersten Obergeschoss, kombiniert mit mehreren Panoramafenstern und dem Zugang zu einer 25qm großen Südwestterasse macht diese Immobilie zu einer eklusiven Rarität. Zwei elektrisch betriebene Markisen mit Fernbedienung bieten ausreichend Schatten für die Sitzlounge oder die Liegen auf der Terasse. Grillliebhaber finden hier ebenfalls reichlich Platz für gesellige Grillabende.

Über eine weitere freitragende Kragarmtreppe gelangen Sie in das
Dachgeschoss mit weiteren Räumen, daunter ein geräümiges Eltern Schlafzimmer mit 3m Einbauschrank, ein Gästezimmer, ein Büro und ein modernes Wellnessbad, das mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Regendusche ausgestattet ist.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit separatem Eingang sowie eine
Garage mit Sektionaltor, dass über eine Codetastatur neben der Garage, einer Fernbedienung oder per Tastendruck im Hausflur geöffnet oder geschlossen werden kann.

Zusätzlich stehen etwa 35 qm im Spitzboden ( nicht zur Wohnfläche gezählt) als Abstellfläche zur Verfügung.

Die hochwertige Einbauküche von Siematic, ausgestattet mit einem Gaggenau Dampfgarer, Gaggenau Backofen, Bora Induktionsherd, Miele Geschirrspüler und Miele Dyna Cool Kühlschrank ist bereits im Kaufpreis inklusive.

Ohne Makler Provision nur bis zum 31.07.2025 +++Anfragen bitte nur bei ernst gemeinten Kaufinteresse+++

Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Warema Aussenjalousien, Warema Innenjalousien an Panoramafenstern, Plissees, Insektenschutzgitter in den Schlafzimmern, Insektenschutz - falttür ebenfalls von Warema zur grosszügigen Terasse, darüberhinaus Netzwerkanschluss in allen Wohnräumen; Glasfasernetz ist bereits vor kurzer Zeit im Wohngebiet erstellt worden und der Hausanschluss ist erfolgt.

In jedem Raum sorgt die Fussbodenheizung für eine wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit und im Hochsommer über eine passive Kühlung für ein angenehmes Raumklima.

Beide Etagen verfügen über eine Video Gegensprechanlage, mit der Sie bequem automatisch die Haustür öffnen können wenn Sie dies möchten.

Das Hausgeld beinhaltet bereits die monatliche Instandhaltungsrücklage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Erdwärme

Ein Ort zum Wohlfühlen.... Ideal für :

- Paare, die auf eine besonders hochwertige und moderne Immobilie Wert legen

- Paare mit maximal einem Kind, die auf der Suche nach einem modernen, lichtdurchfluteten Zuhause sind, wo ein ruhiger Rückzugsort zugleich Möglichkeiten für zahlreiche Aktivitäten bietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich am Ende eines Neubauwohngebietes in verkehrsberuhigter Lage, das Stadtzentrum von Dortmund ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Post
und 3 Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten befinden in der
näheren Umgebung und sind fussläufig erreichbar.

Spazier-und Fahrradwege schließen unmittelbar an das Wohngebiet an um zwischen Wiesen und Felder oder zum Phönixsee zu gelangen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Christian Kögler


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Impressum des Anbieters

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 23.05.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Dortmund auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 07.07.2025 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.