4-Zimmer-Wohnung im Neubau, LUXUS, EBK, großer Balkon, Aufzug, 3. OG, WG geeignet

Objektbeschreibung

Neubau hinter historischer Fassade.
Das Gebäude wurde in den Jahren 2021-2023 bis auf die Außenfassade komplett entkernt und neu aufgebaut. Gebaut wurde nach KfW-Denkmal-Standart. Die Fassade zur Straßenseite wurde von innen gedämmt, die Außenfassade im Innenhof wurde mit Steinwolle (10 cm) gedämmt.
Türen und Fenster (mit hohem Energie- und Lärmemissionsstandart) wurden erneuert/ eingebaut.
Im Innenhof ist Platz für Fahrräder.
Das Haus verfügt über einen Aufzug.
Parkplätze gehören nicht (!!) zum Objekt. In den umliegenden Straßen kann man mit einem Bewohner-Ausweis (z.Zt. ca. EUR 30 p.a.) parken. Daneben befinden sich mehrere Parkhäuser in fußläufiger Nähe (3-5 Minuten) welche auch Dauerstellplätze gegen Entgelt anbieten.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnungen sind energieeffizient. Auf Basis eines Fernwärmeanschlusses / Zentralheizung wurde in der Wohnung eine Fußbodenheizung eingebaut.
Zur flexiblen Nutzung wurden in den Wohnräumen mehrere Steckdosen, TV-Anschlüsse (SAT) und Netzwerkdosen eingebaut. Das Netzwerk wurde so vorbereitet, dass ein Glasfaseranbieter (sobald vorhanden) die notwendigen Leitungen bereits vorfindet.
Die Wohn-/Schlafräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett (kleine Stäbchen) ausgestattet. Sämtliche Fenster zum Innenhof wurden mit elektrisch betätigbaren Rolläden ausgestattet.
Die Wände sind glatt weiß/ matt gestrichen.
Flur, Küche und Bäder wurden mit großen, hellgrauen Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung ist durch die hohen Decken sehr freundlich/ sehr hell.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

=> Keine Belegung der Wohnungen mit mehr als 4 Personen
=> WG gern möglich, mit Hauptmieter
=> keine Haustiere

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!