4-5 Zimmer Altbau, ruhig, ideal für Familie. Balkon, 2 Bäder, große Küche, Fernwärme.

Objektbeschreibung

Charmante, ruhige 4- bis 5-Zimmer-Wohnung in der Beletage eines Jugendstil-Altbaus direkt am Leon-Jessel Platz.
Viel Platz, 3,57 m hohe Decken mit Stuck, Alt-Berliner Türen, original erhaltene Holzdielen und klassisches Fischgrätparkett, große Fenster mit Blick auf schöne Bäume und die freundliche, ruhige Kiezatmosphäre am Platz schaffen ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl.

Das helle Wohnzimmer (ca. 23m²) überzeugt mit Stuckdecke, Flügeltür zum angrenzenden Arbeits- und Gästezimmer und Zugang zum großzügigen Balkon (6m²) mit Blick auf den idyllischen Leon-Jessel-Platz und eigener Außenbeleuchtung.

Das angrenzende Arbeits- und Gästezimmer (22m²) mit Erker und Stuck bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist es mit einem Arbeitstisch, Gästebett mit ausziehbarem zweitem Bett, Schrank, Bücherregalen und einem E-Piano eingerichtet. Eine hochwertige Vertikaljalousie sorgt bei Bedarf für Sichtschutz und Verdunkelung. Vom Erker aus genießt man den Blick auf den Platz und den eigenen Balkon.

Das ruhige Schlafzimmer (ca. 18m²) liegt hofseitig und ist mit maßgefertigtem, sehr geräumigem Einbauschrank ausgestattet.

Zusätzlich wurde ein weiteres, ca. 22 m² großes Schlafzimmer durch eine hochwertige Maßanfertigung in zwei kindgerechte Räume mit jeweils eigenem Hochbett unterteilt. Die von einem Architekten entworfene und von Fachhandwerkern umgesetzte Struktur aus Massivholz bietet neben Schlafplätzen mit Lattenrost auch integrierten Stauraum. Diese Lösung ist ideal für eine Familie mit zwei oder mehr Kindern und bei Bedarf rückbaubar.

Die großzügige Wohnküche (ca. 16m²) bietet Platz für 5 Personen am Esstisch. Sie ist ausgestattet mit Einbauküche, einem praktischen Abstellraum und einem zweiten Wohnungseingang mit direktem Zugang zum Innenhof – ideal z. B. für den kurzen Weg zum Müll.

Die Badezimmer liegen im Luftverbund und nutzen gemeinsam ein großes Fenster zur Belichtung und Belüftung. Das größere ist mit Fenster, Badewanne, großem Waschbecken, WC und Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Das kleinere Bad bietet eine Dusche, ein Gäste-WC und ein kleines Waschbecken.

Alle Zimmer sowie beide Bäder und die Küche sind vom zentralen, geräumigen Flur aus begehbar, es gibt kein Durchgangszimmer.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss (Beletage). Sie ist durch einen stilvollen Eingangsbereich mit Jugendstilelementen und Wandmalereien über einen bequemen Treppenlauf erreichbar. Der zweite Eingang über die Seitenflügeltreppe im begrünten Innenhof führt direkt in die Küche. Der Keller (ca. 8 m²) ist trocken und verschließbar.

ACHTUNG! Alle Fotos wurden ohne Breitwinkelaufnahme gemacht. alsp ohne jenen Trick, der Räume breiter erscheinen lässt, als sie wirklich sind. Im Vergleich zu Anzeigen, die von manchen maklern gemacht werden, erscheinen unsere Räume daher ggf, kleiner als sie wirklich sind. Ein Grundriss mit genauen Maßen ist auf Anfrage verfügbar.

Diese Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde 1999 umfassend saniert, die gesamte Wohnung 2009 durchgehend renoviert, einzelne Zimmer auch nachher. 2011 wurden 8 von 10 Fenstern sowie die Balkontür mit Holzfenstern modernster Technik (3-fach-Verglasung, Ug-Wert 0,6 W/m²K) ausgestattet. Die 2-fach-verglasten Fenster in der Küche und im Bad stammen aus der Sanierung 1999. Im Dezember 2022 wurde ein neuer, moderner Durchlauferhitzer installiert, der Warmwasser für Bad und Küche liefert.

Die Wohnung wird mit Fernwärme geheizt, auf Wunsch ist auch ein Gasanschluss möglich. Dank der sehr guten Fenster, der dicken Wände und der günstigen Position im Gebäude ist der Wärmebedarf nachweislich unterdurchschnittlich. Die Heizkosten sind im angegebenen Wohngeld enthalten. Im Sommer ist die Wohnung angenehm frisch: die Bäume im Hof und auf der Vorderseite sorgen für eine ideale Mischung aus Sonnenlicht und grüner Beschattung.

Die Wohnung verfügt über Starkstromanschluss, wodurch der Durchlauferhitzer für Warmwasser sowie das elektrische Glaskeramikkochfeld betrieben werden. Das Haus hat Glasfaserkabelanschluss.

Küche und beide Bäder sind gefliest. Im Flur und allen sonstigen Zimmern gibt es die originalen Dielenböden, im Gäste- und Arbeitszimmer Fischgrätparkett. Die Holzböden wurden letztmals 2009 abgeschliffen. Die Einbauküche und die Badausstattung wurden 2009 installiert und sind in gepflegtem Zustand.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!