Exposébild
Vorderansicht
Vorderansicht
Rückansicht
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Spitzboden
Bild 7
** Traumwohnung in gesuchter Lage **
46535 Dinslaken
- 350.000,00 €
- Kaufpreis
- 142,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Maisonette
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
350.000,00 €
Hausgeld
586,99 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Baujahr
1995
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
3
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7173731
Anbieter-Objekt-Nr.
3386
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2024-09-18
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2034-09-17
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
89,78 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1994
Objektbeschreibung
Obergeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Abstellkammer Dachgeschoss: Wohn- /Schlafraum, Bad, Arbeitszimmer
Die gepflegte Immobilie wurde ca. 1995 in Massivbauweise errichtet und wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Wohnung liegt im 2. und 3. Obergeschoss.
Die Aufteilung ist ideal:
2. OG: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Abstellkammer
Dachgeschoss: Wohn- /Schlafraum, Bad, Arbeitszimmer
Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden vorhanden.
Wasser- und Abwasserleitungen wurden zwischenzeitlich bereits erneuert.
Es sind Parkett-, Marmor und Fliesenböden vorhanden, auf der Loggia ist Bangkirai-Holz verlegt.
Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für Behaglichkeit.
Es stehen 2 Kellerräume zur Verfügung.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück der VivaWest.
Die aktuelle Erbpacht beträgt ca. 174,75 EUR monatlich.
Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2069.
2 Außenstellplätze und zwei Carport-Plätze gehören ebenfalls zur Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung mit Stellplätzen und Carportplätzen ist seit dem 01.11.2022 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen insg. ca. 1.180 EUR monatlich.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- vermietet
- Mieteinnahmen p.a. ca. 14.160 EUR
Sonstige Angaben
Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i.H.v. 2,38 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in gesuchter Wohnlage auf der Konrad-Adenauer-Straße im Stadtteil Eppinghoven. Die Rheinaue sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es bestehen günstige Verkehrsanbindungen durch den öffentlichen Nahverkehr sowie zur A 3 und A 59.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Duisburg
Eva-Christina Bru-Alfonso
Königstraße 23-25
47051 Duisburg
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 23.05.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Dinslaken auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.08.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
