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Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer
Dachstudio
Eingangsbereich
Duschbad
Gäste-WC
Sankt Augustin Menden: Moderne Maisonettewohnung im Neubau – stilvoll wohnen auf zwei Ebenen!
53757 Sankt Augustin
- 419.800,00 €
- Kaufpreis
- 88,72 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Maisonette
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
419.800,00 €
Baujahr
2024
Balkon- bzw. Terrassenfläche
8,40 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
Erstbezug
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7173671
Anbieter-Objekt-Nr.
7301
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Elektroenergie
gütig bis
2033-07-14
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
16,40 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Elektro, Wärmepumpe (Luft-Wasser)
Energieeffizienzklasse
A+
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2022
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines neu errichteten Zweifamilienhauses in begehrter Wohnlage von Sankt Augustin-Menden. Auf durchdacht geschnittenen ca. 88 m² Wohnfläche genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort in moderner Architektur.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine offene Diele, die einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie ein stilvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit bodengleiche Dusche. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Das Schlafzimmer auf dieser Etage schafft einen ruhigen Rückzugsort.
Über eine moderne Treppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachstudio – ein lichtdurchfluteter Raum mit großem Giebelfenster und zwei Dachflächenfenstern. Ob als Arbeitsbereich, weiteres Schlafzimmer oder Atelier – dieser Raum lässt sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen nutzen. Große Gauben und steile Dachschrägen heben die nutzbare Grundfläche der Wohnung auf über 100 m² an.
Die gesamte Wohnung ist mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet. Für behagliche Wärme sorgt eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ein praktischer Außenstellplatz direkt vor dem Haus für zusätzliche 10.000 Euro rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Stellplatz
Sonstige Angaben
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Sankt Augustin-Menden, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit hohem Wohnwert. Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und sehr guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Siegauen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bieten hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie hervorragend angebunden: Die Autobahn A560 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, wodurch sowohl Bonn als auch Köln schnell zu erreichen sind. Eine nahegelegene S-Bahn-Station sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht Pendlern eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte.
Sankt Augustin-Menden ist eine der gefragtesten Wohnlagen der Region – familienfreundlich, grün und urban zugleich. Die perfekte Adresse für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe und Lebensqualität verzichten möchten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
S-Finanz-Euskirchen GmbH
Ansprechpartner
S Finanz Euskirchen GmbH
Alexander Redlin
Von-Siemens-Straße 8
53879 Euskirchen
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 23.05.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Sankt Augustin auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 15.06.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
