Bild 1
Eingangsbereich
Küche
Küche/Essbereich
Essbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer 2
Badezimmer
Badezimmer
Grundriss
Ihre Baufinanzierung
Großzügige Gartenwohnung oder zwei kleinere Wohneinheiten? Sie entscheiden!
85456 Wartenberg
- 350.000,00 €
- Kaufpreis
- 121,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
350.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1968
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7173133
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/095-095/010650
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Elektroenergie
gütig bis
2035-05-11
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
183,60 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Elektro
Energieeffizienzklasse
F
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1968
Objektbeschreibung
Diese großzügige Gartenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses bietet Ihnen mit 121m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die Immobilie befindet sich in Hanglange, wodurch der Garten idyllisch in das Grundstück eingebettet ist - der geschützte, sonnige Außenbereich lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zu geselligen Stunden im Freien ein.
Die Wohnung verfügt über einen großzügig geschnittenen Wohnbereich, drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Somit bietet sich die Wohnung auch ideal für eine Familie an.
Aktuell wird die Wohnung mit Nachtspeicher- und Kaminöfen geheizt.
Die Wohneinheit lässt sich mit überschaubaren Aufwand auch in zwei eigenständige 2-Zimmer Wohnungen aufteilen. Ob für die Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
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Sie erreichen uns unter:
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Mail: info@spked.de
Lagebeschreibung
Wartenberg ist mit seinen gut 5.000 Einwohnern eine lebendige Marktgemeinde in zentraler Lage zwischen den bayerischen Metropolen Erding, Freising, Landshut und München.
- Vielfältige Sportmöglichkeiten. TSV Wartenberg: Fußball, Tennis Volleyball und Handball, Baden im Thenner See, Skilanglauf und sogar Ski-Springen. Verschiedene Vereine sorgen das ganze Jahr über für ein facettenreiches Programm.
- Luftkurort in idyllischer Umgebung, inmitten von Hügeln und Wäldern, Badeseen und Bachläufen mit einer Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten für alle Generationen, z.B. das traditionelle Radrennen am Pfingstmontag, das Volksfest im Juni und der Leonhardiritt im November
Darüber hinaus hat Wartenberg alles, was eine gute Infrastruktur ausmacht:
- Kinderkrippe, Kindergärten, Grund- und Hauptschule mit guten Busanbindungen
- Ärzte, Zahnärzte und Apotheken, Klinik
- Einkaufsmöglichkeiten vom kleinen, gut sortierten Geschäft bis zu großen Filialisten und Gewerbebetrieben.
Wartenberg ist gut über die Autobahn A 92 München-Deggendorf, Ausfahrt Moosburg Süd zu erreichen. Nach Landshut sind es 22 km, nach Moosburg an der Isar 10 km, zum Flughafen München 12 km, in die Kreisstadt Erding 15 km, nach Dorfen 25 km und in die Landeshauptstadt München rund 52 km.
Wartenberg besticht durch seinen Charme, Überschaubarkeit, Lage und Charisma. Ein Ort von besonderer Herzlichkeit und Harmonie, von dem auch Sie bald schwärmen werden.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
Lisa-Marie Kolbach
Alois-Schießl-Platz 4
85435 Erding
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 22.05.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Wartenberg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 15.06.2025 aktualisiert.
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