Hausansicht
Straßenansicht
Treppenhaus
Hauseingang
Flur
Flur
Flur Detail
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Flur in Richtung Schlafzimmer
Duschbad
Duschbad
Tiefgaragenstellplatz
Grundriss
Kennwert Energieausweis
Link zum Exposé auf S-Immobilien
Kapitalanlage in Bestlage: Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz!
76185 Karlsruhe
- 285.000,00 €
- Kaufpreis
- 53,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
285.000,00 €
Quadratmeter-Preis
5.089,29 € / m²
Hausgeld
229,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1999
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7173005
Anbieter-Objekt-Nr.
124-05305
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-10-01
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-10-01
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
98,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1999
Objektbeschreibung
Exklusiv bietet Ihnen die LBS-Immobilien GmbH Heidelberg eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Karlsruhe an.
Diese befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre wertbeständige Lage.
Auf ca. 53 m² Wohnfläche bietet diese Einheit ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 6 m² Nutzfläche als Kellerraum, ein gemeinsam genutzter Waschkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die bereits bestehende Vermietung, die eine sofortige und sichere Einnahmequelle garantiert. Die Wohnung ist derzeit für 980 € kalt zzgl. 150 € Nebenkosten (inkl. Heizkosten) vermietet. Somit ergibt sich eine attraktive Warmmiete von insgesamt 1.180 € pro Monat.
Der Stellplatz wird zusätzlich für 50 € monatlich separat vermietet.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Zuletzt wurde für 8.000 € ein neuer Warmwasserbereiter installiert. Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über Rücklagen in Höhe von ca. 100.000 € (Stand 31.03.2024), was langfristige Planungssicherheit für Modernisierungsmaßnahmen bietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 229 € monatlich.
Diese Immobilie ist eine ideale Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser äußerst interessanten Offerte.
Ausstattung
- Gas Zentralheizung
- voll möbliert inklusive Einbauküche
- Duschbad
- Kellerraum
- Waschkeller
- TG-Stellplatz
- doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Laminatboden und Fliesen
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Für das angebotene Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan oder sonstige Satzungen.
Der Angebotspreis ist verhandelbar.
Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Weststadt von Karlsruhe, einer der begehrtesten Wohnlagen der drittgrößten Stadt Baden-Württembergs mit über 308.000 Einwohnern. Karlsruhe ist als „Fächerstadt“ bekannt und bietet als Standort zahlreicher Behörden, Forschungseinrichtungen und Hochschulen – darunter das renommierte Karlsruher Institut für Technologie (KIT) – hervorragende wirtschaftliche und wissenschaftliche Perspektiven.
Die Wohnung liegt 2,3 km nordwestlich des Stadtzentrums, nahe dem Schloss und dem Hardtwald. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist die Erreichbarkeit optimal: Die Straßenbahnhaltestelle Städtisches Klinikum/Moltkestraße ist direkt vor der Haustür, der Hauptbahnhof Karlsruhe-West liegt in Fahrradnähe und die A5-Auffahrt Karlsruhe-Süd ist in weniger als 15 Minuten erreichbar.
Für Mieter attraktiv sind die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vor allem das Städtische Klinikum, welches auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt.
Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, sowie eine sehr gute medizinische Versorgung mit Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls gegeben.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hohe Lebens- und Freizeitqualität: das beliebte Musikerviertel in unmittelbarer Nähe, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen und Grünanlagen wie der Burgunderplatz oder die Fanny-Hensel-Anlage bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
Mit dieser Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Infrastruktur und hoher Nachfrage ist die Wohnung eine ideale Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Immobilien GmbH
Ansprechpartner
LBS Immobilien GmbH Südwest
Daniele De Luca
Heinrich-Fuchs-Straße 94 - 96
69126 Heidelberg
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68809 Neulußheim
Kaufpreis 220.000,00 €
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 22.05.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Karlsruhe auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 15.06.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
