Südseitiger Balkon
Südseitiger Balkon
Photo-2
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Separates WC
Flur
Grundriss
Genießen Sie die Ruhe am Rande der Stadt!
89415 Lauingen
- 175.000,00 €
- Kaufpreis
- 67,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
175.000,00 €
Hausgeld
266,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1960
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
2
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7172851
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/335-335/100125
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2025-03-30
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Erdgas leicht
gütig bis
2035-03-29
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
133,77 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1971
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Lauingen bietet mit 67 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Licht. Sie wohnen im 2. Obergeschoss eines 6-Parteien-Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet einen idealen Zugang zum kleinen aber gemütlichen Balkon.
Das Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das Fenster im Bad ist derzeit defekt und muss repariert werden. Zwei Stellplätze direkt am Haus sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Das Hausgeld beträgt 266 EUR monatlich und setzt sich wie folgt zusammen:
Umlegbare Kosten: 168 EUR
Nicht umlegbare Kosten: 61 EUR
Instandhaltungsrücklage: 37 EUR
Die Wohnung könnte sofort bezogen oder vermietet werden.
Lagebeschreibung
Lauingen liegt im breiten Donautal mit Auwäldern und Seen und hat mit seinen Stadtteilen Faimingen, Veitriedhausen und Frauenriedhausen
ca. 11.400 Einwohner. Die „Albertus-Magnus-Stadt“ ist eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und der mittelschwäbischen Hochebene.
Das Stadtbild Lauingens wird geprägt von historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten, darunter das beeindruckende Lauinger Schloss und der Schimmelturm, ein Wahrzeichen der Stadt. Die Donau verleiht dem Ort zusätzliches Flair und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
Es sind nahezu alle Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten vor Ort vorhanden. Zudem sorgt eine umfassende medizinische Versorgung für das gesundheitliche Wohl der Einwohner.
Die Stadt verfügt über großzügige Grünanlagen und zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen, die den Bewohnern einen hohen Freizeitwert bieten.
Lauingen liegt an der Donautalbahn und der B16.
Anbindungen bestehen zur Autobahn A7 (Kempten-Würzburg; 18 km) und A8 (Stuttgart-München; 20 km), wodurch eine hervorragende Anbindung an die Großräume Augsburg und Ulm gegeben ist.
Insgesamt bietet Lauingen a.d. Donau eine hohe Lebensqualität, geprägt von historischen Charme, wirtschaftlicher Stabilität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreis- und Stadtsparkasse Dillingen
Ansprechpartner
Sparkasse Nordschwaben
Yvonne Duvenkropp
Königstraße 36
89407 Dillingen a.d.Donau
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Alle Angaben ohne Gewähr.
