Charmante Altbauwohnung im sanierten Denkmal – 5 Zimmer, 139 m² im Erdgeschoss

Objektbeschreibung

In einem unter Denkmalschutz stehenden Altbau aus den 1930er-Jahren entsteht aktuell eine hochwertig sanierte 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche. Die ehemalige Apotheke im Erdgeschoss wird liebevoll in modernen Wohnraum umgewandelt – mit viel Licht, Charme und Platz für individuelle Gestaltung.

Das Besondere: Noch befindet sich die Einheit in der Sanierung. Das bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, eigene Wünsche, Ideen oder Ausstattungsdetails in den laufenden Umbau einfließen zu lassen.

Eckdaten
ca. 139 m² Wohnfläche
5 helle Zimmer
Erdgeschoss
Baujahr ca. 1930
Vollständige Sanierung 2025
Fassade & Treppenhaus denkmalgeschützt
Eigene Gasheizung im Keller
Verkaufspreis: 395.000 €
Optional mit Mietgarantie & Bewirtschaftungsservice
Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage – hier sind Sie flexibel:

Mietgarantie auf Wunsch: 1.140 € mtl. netto (ca. 5,8 % Bruttomietrendite)
Komplette Bewirtschaftung durch uns möglich
Privater Mietvertrag: Mindestlaufzeit 4 Jahre
Gewerblicher Mietvertrag: Optional mit 10 Jahren Laufzeit
Steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger
Sie möchten sich aktiv einbringen? Auf Wunsch kann ein Teil der Renovierungskosten übernommen und steuerlich im Rahmen der 15 %-Grenze als Werbungskosten geltend gemacht werden. Alternativ können bei Beauftragung bis zum Nutzen-Lasten-Übergang sämtliche Kosten steuerlich berücksichtigt werden.

Ihr neues Zuhause oder Investment wartet!
Sichern Sie sich eine charmante Altbauwohnung mit Denkmal-Charme, steuerlichen Vorteilen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!