Wohnzimmer
Blick auf die Balkonseite des Hauses
Hausansicht
Flur
Einbauküche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Zimmer
Badezimmer
Dusche im Badezimmer
Dachgeschoss
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss – Ihr neues Zuhause in Herbolzheim
79336 Herbolzheim
- 219.000,00 €
- Kaufpreis
- 68,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Dachgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
219.000,00 €
Hausgeld
225,00 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Baujahr
1972
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7172495
Anbieter-Objekt-Nr.
5028
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-03-28
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2026-03-26
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
98,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1972
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Herbolzheim bietet auf ca. 68 m² eine helle, gemütliche Wohnatmosphäre mit cleverem Grundriss und viel Tageslicht.
Das einladende Wohnzimmer mit wohnlichen Dachschrägen und großen Fenstern schafft eine angenehme, lichtdurchflutete Umgebung. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen, während das moderne Tageslichtbad (2014) mit Wanne und separater Dusche entspannte Momente verspricht.
In den letzten Jahren wurde die Wohnung liebevoll modernisiert: 2022 erhielt das Wohnzimmer einen neuen Boden, alle Türen wurden ersetzt und die Flurdecke erneuert. Das Dach samt Dachfenstern wurde bereits 2016 gedämmt und erneuert.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und war zuletzt bis Februar 2025 vermietet. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt mit wohnlicher Atmosphäre und charmanten Details.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Dachloggia
Sonstige Angaben
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
Lagebeschreibung
Herbolzheim liegt malerisch zwischen Freiburg und Offenburg und bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A5 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie sowohl größere Städte als auch das Umland schnell und bequem.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Auch für Naturliebhaber und Erholungssuchende hat Herbolzheim einiges zu bieten. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und idyllischen Wanderwegen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Sie suchen eine Dachgeschosswohnung in einer lebendigen Kleinstadt mit einem starken Fokus auf Sport und Kultur?
Dann ist Herbolzheim, eine charmante Stadt im Südwesten von Baden-Württemberg, die perfekte Wahl.
Mit einer Bevölkerung von 11.224 Einwohnern und einer Entfernung von nur 30 Kilometern nördlich von Freiburg im Breisgau, bietet Herbolzheim eine ideale Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH
Ansprechpartner
Sparkassen-Immobilien-GmbH
Michael Frank
Hochburger Straße 5
79312 Emmendingen
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 21.05.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Herbolzheim auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.08.2025 aktualisiert.
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