Provisionsfreie Einsteiger-Wohnung mit Faktor 20 in Diesdorf - Bj 1996

Objektbeschreibung

Sie werden Eigentümer einer altersgerechten Wohnung in Magdeburg-Diesdorf. Das in 1996 nach der Wärmeschutzverordnung und in Massivbauweise errichtete Haus hat insgesamt 13 Wohnungen. Die 2-Zimmer Wohnung, zu der auch ein Keller-Raum gehört, liegt im Erdgeschoss und eignet sich sowohl für Eigennutzer, wie auch für Kapitalanleger.

Die attraktive Wohnung verteilt sich auf 57qm Wohnfläche mit zwei Zimmern, Bad und Küche. Hinzu kommt ein Abstellraum Die Küche der Wohnung ist offen in das Wohnzimmer integriert, wobei die im Übergansbereich platzierten Deckenspots und die Bar-ähnliche räumliche Trennung beider Bereiche ein Highlight darstellen. Außerdem gehört die aktuell verbaute Einbauküche mit zur Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Insbesondere die überdurchschnittliche Größe des Wohnbereichs bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten, zum Beispiel genug Platz für einen ausgelassenen Abend mit Freunden.

Schlafzimmer und Bad sind funktional gehalten und bieten ausreichend Platz. Positiv hervorzuheben ist, dass das Schlafzimmer straßenabgewandt platziert und somit besonders ruhig ist.

Aktuell ist die Wohnung seit 2020 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.680€, was einem Faktor von 20, beziehungsweise 5% Mietrendite entspricht. Mietwohnungen in Diesdorf sind sehr begehrt und es gibt kaum Angebot, dies sorgt für gutes Potenzial auf zukünftiges Mietwachstum.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Ihre Vorteile auf einen Blick:

Top Lage in Magdeburg - aufgrund der dörflich-grünen und ruhigen Lage bei trotzdem guter Anbindung ins Stadtzentrum ist auch in Zukunft bietet die Wohnung eine gute Lebensqualität für Selbstnutzer, wie auch für Mieter, was letztlich auch gute Chancen für eine zukünftige Wertsteigerung bedeutet.

Top Baujahr - Energetisch besteht kaum Investitionsbedarf. Das ist insbesondere im Vergleich zu den ansonsten zahlreich angebotenen Altbau-Wohnungen ein großer Vorteil.

Top Schnitt - Der sehr gelungene Schnitt der Wohnung bietet große Gestaltungsmöglichkeiten und verbessert so das Wohngefühl

Gepflegter Zustand - Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Entsprechend sind keine Investitionen nötig.

Einbauküche mit dabei - Eine Einbauküche ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Diese passt gut in die Wohnung und erhöht so den Wohnwert weiter. Außerdem hat die Küche natürlich auch einen Wert (von ca. 1000€), der auch im Kaufvertrag ausgewiesen kann, um die Grunderwerbssteuer zu reduzieren.

Quadratisch.Praktisch.Gut. - Nimmt man alle genannten Vorteile zusammen, so zeigt sich eine Wohnung, die sowohl für Eigennutzer, wie auch für Kapitalanleger sehr gut geeignet ist. Der erschwingliche Kaufpreis rundet das Angebot dabei gut ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sie sind interessiert?

Dann stellen Sie gern eine Anfrage! Im ersten Schritt erhalten Sie alle relevanten Unterlagen zum Objekt. Dies sollte Ihnen einen guten Überblick über die Immobilie geben und alles liefern, was Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen.

Sofern Sie nach gewissenhafter Prüfung weiter interessiert sind, können wir gern telefonieren.

Wenn wir uns am Telefon einig werden, können wir die nächsten Schritte gehen. Da ich 250km entfernt wohne, bitte ich Sie im Anschluss eine Finanzierungsbestätigung einzuholen. Die zur Verfügung gestellten Unterlagen sind umfangreich, sollten dennoch weitere Unterlagen gefordert sein, tue ich mein Bestes, bei der Beschaffung zu unterstützen.

Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Von einer unabgesprochenen Kontaktaufnahme mit dem Mieter bitte ich abzusehen. Den Notar dürfen Sie sich aussuchen.


P.S: Ich habe noch eine weitere Wohnung in der Leibnizstraße in der Altstadt, unweit vom Hasselbachplatz, zu verkaufen. 4,5-Zimmer, 102qm, BJ 1900, 2008 kernsaniert, KP 198.000€. Außerdem verkaufe ich auch noch ein Wohn- und Geschäftshaus in Calbe 280qm Gesamtfläche, Nach der Wende kersaniert und neu angebaut, KP 159.500€ Bei Interesse lasse ich Ihnen gern auch zu diesen Objekten ein Exposee und alle relevanten Unterlagen zukommen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!