Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Wörth a. d. Isar im OG mit Stellplatz & Einbauküche

Objektbeschreibung

Diese hell geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,42m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten in Wörth a. d. Isar. Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung mit einer einfachen Einbauküche, einem Bad, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Wohnküche sowie einem Flur. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz sind ebenfalls im Angebot enthalten.

Der Zustand der Wohnung ist solide und gepflegt, Ausstattung entspricht einem einfachen Standard, damit eignet sich die Wohnung gut für Eigennutzer oder für Kapitalanleger, die langfristig Potenzial sehen.

Wichtig zu wissen:
Auf den Bildern sind sowohl die angebotene Wohnung auf der linken Seite (53,42 m²) im Obergeschoss als auch die auf der rechten Seite (67,26 m²) zu sehen, die ebenfalls erworben werden kann.

Zum Gesamtobjekt:
Das Haus stammt aus dem Baujahr ca. 1955 und wurde 2024 umfassend technisch modernisiert (z. B. neue Heizungsanlage, Photovoltaik, neue Leitungen und teilweise neue Böden/Fliesen). Die Wohneinheiten sind durch eine Teilungserklärung rechtlich getrennt, sodass ein Einzelerwerb ebenso möglich genauso wie spätere Gesamtkauf.

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zum Verkauf stehende Wohnungen im Überblick:

Erdgeschoss
Wohneinheit: 1
Wohnfläche: ca. 59,61 m²
Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Terrasse

Wohneinheit: 2
Wohnfläche: ca. 53,40 m²
Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Terrasse

Obergeschoss
Wohneinheit 3:
Wohnfläche: ca. 53,42 m²
Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Balkon

Wohneinheit: 4
Wohnfläche: ca. 67,26 m²
Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Balkon
Dachgeschoss:

Wohneinheit 5:
Wohnfläche: ca. 51,55 m²
Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Balkon
Wohnfläche: ca. 31,01 m²
Bestehend aus: zwei Schlafzimmern sowie einem getrennten WC & Badezimmer.

- Ca. 316,25 m² Gesamtwohnfläche
- Ca. 101,71 m² Nutzfläche
- Grundstücksgröße: 544 m²
- Photovoltaikanlage (13,515 kWp, Bj. 2013)
- Neue Pelletheizung (Ende 2024)
- Kein externer Verwalter – volle Kontrolle für den Eigentümer
- Keine Rücklagen erforderlich – Haus technisch in gutem Zustand

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Dieses Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt, trotzdem übernehmen wir keine Gewährleistung für eventuelle Irrtürmer.

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