Küche_OG
Küche_OG
Terrasse
Esszimmer_OG
Schlafzimmer_OG
Essbereich_EG
Küche_EG
Wohnzimmer_EG
Schlafzimmer_EG
Badezimmer_EG
Stellplätze_links
Außenansicht
Obergeschoss
Erdgeschoss
Zwei exklusive & seniorengerechte Wohnungen
77723 Gengenbach
- 970.000,00 €
- Kaufpreis
- 200,43 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 7.5
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
970.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2022
Verfügbar ab
nach Absprache
Balkon- bzw. Terrassenfläche
30,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
Neuwertig
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
W7171669
Anbieter-Objekt-Nr.
129-00588
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2024-10-08
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2034-10-08
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
87,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2021
Objektbeschreibung
Zwei separate Wohnungen in zentraler Altstadtlage von Gengenbach
Zum Verkauf stehen zwei separate Wohnungen, die gemeinsam veräußert werden. Beide Einheiten befinden sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in der historischen Altstadt von Gengenbach. Die besondere Lage, die hochwertige Ausstattung und die durchdachten Grundrisse machen dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Wohnung 1 - Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 53 m²
Zimmer: 2,5
Ausstattung:
Barrierefrei und seniorengerecht
Derzeit als Ferienwohnung genutzt; vollständige Übernahme der Einrichtung möglich
Tageslichtbad mit zeitloser Sanitärausstattung und modernen Fliesen
Hochwertiger Holzboden
Praktische Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich sowie separatem Schlafzimmer
Sonstiges:
Kellerraum Nr. 1
Carport (Stellplatz Nr. 1)
Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare und bietet durch ihre barrierefreie Gestaltung auch im Alter hohen Wohnkomfort.
Wohnung 2 - Terrassenwohnung
Wohnfläche: ca. 148 m²
Zimmer: 4,5
Ausstattung:
Großzügige Terrasse mit ca. 25 m² sowie zusätzlicher Balkon mit ca. 7,5 m²
Tageslichtbad mit hochwertigen Materialien
Hochwertiger Holzboden und stilvolle Fliesen
Hochwertige Einbauküche, Übernahme nach Absprache möglich
Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung
Komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet
Sonstiges:
Kellerraum Nr. 2
Carport (Stellplatz Nr. 2)
Die Terrassenwohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung, die modernen und barrierefreien Wohnkomfort auf hohem Niveau garantiert.
Lage
Die Wohnungen befinden sich in der Altstadt von Gengenbach, einer der schönsten historischen Städte im Schwarzwald. Die unmittelbare Nähe zum Kloster Gengenbach verleiht dem Standort ein besonderes Flair. Gleichzeitig liegt das Objekt in zweiter Reihe, was eine angenehme Ruhe mit sich bringt, ohne auf die Vorteile der zentralen Lage verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar.
Kontakt
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Lagebeschreibung
Die Wohnungen befinden sich in der charmanten Kleinstadt Gengenbach im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, nur 10 Kilometer südlich von Offenburg entfernt. Die Immobilie mit den Wohnungen liegt nordöstlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen Lage, und ist fußläufig in 150 Meter erreichbar. In der Nähe gibt es eine Zugstation (700 m), eine Bushaltestelle (100 m) und eine Autobahnauffahrt (10,9 km).
Die Wohnungen sind umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie drei Supermärkten, zwei Bäckereien und einem Drogeriemarkt, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, darunter eine Universität, eine Grundschule, ein Gymnasium und zwei Kindergärten.
Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesichert, mit einer Allgemeinmedizin, einer Arztpraxis und zwei Apotheken in fußläufiger Entfernung. Für Gastronomie-Liebhaber gibt es ein Café, ein Restaurant, eine Bar und eine Kneipe direkt vor der Haustür. Freizeitangebote umfassen ein Museum und ein Fitnessstudio in näherer Umgebung, sowie drei Parks fußläufig erreichbar für Naherholung.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Immobilien GmbH
Ansprechpartner
LBS Immobilien GmbH Südwest
Christoph Bauernschmid
Hauptstraße 7
77716 Haslach im Kinzigtal
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 20.05.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Gengenbach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 16.06.2025 aktualisiert.
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