Großzügige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Traumgarten in Bestlage von Seligenstadt

Objektbeschreibung

Diese gepflegte ca. 97m² große 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem äußerst ansprechenden Fünffamilienhaus aus dem Baujahr 1989, das sich durch seine ruhige Lage in Feldrandnähe und gleichzeitig optimaler Anbindung an Bahnhof, Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten auszeichnet.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sich rechterhand ein praktisches Gäste-WC befindet. Linkerhand gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, welches mit einem großzügigen Badezimmer En - Suite verbunden ist. Dieses wurde im Jahr 2000 modernisiert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Geradeaus eröffnet sich der Weg in die moderne, großzügige Küche, die sowohl viel Platz für kulinarische Kreativität bietet, als auch direkten Zugang zur sonnigen Terrasse ermöglicht. Vom Küchenbereich, sowie vom angrenzenden, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, gelangen Sie jeweils auf die Terrasse und in den traumhaft angelegten Garten, der sich als grüne Oase der Entspannung präsentiert und der Wohnung einen ganz besonderen Charme verleiht. Ca. 48 m² Gartenanteil steht zur Alleinnutzung zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz, die Ihnen jederzeit komfortables Parken ermöglichen. Ein gemauerter Kellerraum für zusätzliche Staufläche, ein gemeinschaftlicher Waschraum, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden dieses besondere Immobilienangebot ab.
Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert, was energetisch und technisch einen bedeutenden Vorteil darstellt. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet, kann jedoch bei Eigenbedarf frei werden – ideal also sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Dank der zentralen und dennoch naturnahen Lage in direkter Feldrandnähe und der gleichzeitig exzellenten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohn- und Lebensgefühl. Ein ideales Angebot für alle, die die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung zu schätzen wissen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohntraum – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ca 48 m² eigener Gartenanteil zur Alleinnutzung
- Gäste-WC
- Eigener Garten-/anteil

- Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2022)
- Plattenheizkörper
- Holz-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat
- Einbauküche
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fußbodenheizung
- Gäste-WC mit Pissoir
- Terrasse mit direktem Gartenzugang
- ca. 48 m² Gartenanteil zur Alleinnutzung
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Einzelgarage

Sonstige Angaben

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Laut Wirtschaftsplan 2025)
- Hausgeld gesamt: ca. 597 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 449 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (inkl. Instandhaltungsrücklage): ca. 148 EUR

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.