NEUWERTIG! Moderne 2 Zimmer ETW - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger (provisionsfrei!)

Objektbeschreibung

Die neuwertige und moderne 2-Zimmer Wohnung liegt im 1. OG eines 6-Parteien Mehrfamilienhauses, das 1994 in massiver Bauweise (Beton) errichtet wurde. 2021 erfolgte eine aufwändige Renovierung und Modernisierung der Wohnung durch lokale Handwerksunternehmen:
- Komplettrenovierung Bad/WC (Erneuerung Sanitär, Fließen, Boden) mit großer Regendusche, LED-Spots an der Decke, Handtuchheizkörper und hochwertiger Ausstattung (Duravit, Geberit)
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Erneuerung der Elektrik. Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse sind vorhanden
- Moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten (u.a. Geschirrspüler)
- Robuster Premium-Vinylboden Eiche
- Neuer Wandanstrich mit Malervlies Tapete in allen Räumen
- Austausch / Erneuerung aller Heizkörper
- neue Türen
- und vieles mehr

Weiterhin erhielt das Gebäude in 2025 einen neuen Fassadenanstrich. Der Heizkessel und Warmwasserspeicher im Keller (Firma Viessmann) wurden 2019 erneuert.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Duplex-Parker (im Preis inbegriffen) sowie ein Kellerraum (4,77 qm). Für die die Waschmaschine / Wäschetrockner steht ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Aktuell ist die Wohnung noch für eine Kaltmiete von 800 Euro pro Monat vermietet. Der Stellplatz im Duplex-Parker ist separat für zusätzlich 35 Euro monatlich vermietet. Aufgrund der Kündigung der Mieter wird die Wohnung zum 31.07.2025 frei, kann aber nach Absprache auch schon zum 01.07.2025 bezogen werden.

Das Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2025 monatlich 350 € (basierend auf einem 2-Personen Haushalt). Darin enthalten sind Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 295 € (wovon 240 € umlagefähig sind) und 55 € für Instandhaltungsrücklagen.

Die gemeinschaftlichen Rücklagen für das Gebäude betrugen am 31.12.2023 laut Abrechnung 13.525 €. Aktuell belaufen sich die Rücklagen hochgerechnet auf ca. 16.700 € (ca. 2.800 € pro Eigentümer).

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Für die Einbauküche und das Interieur (z.B. Badmöbel und optional Garderobe, Schuhschrank, Kleiderschrank, Sideboard, Kommode) wird eine Ablöse gemäß des Restwerts vereinbart. Diese beträgt 8.000 €. Der Gesamtpreis beläuft sich somit auf: 225.000 € + 8.000 € = 233.000 €

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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