Charmante 2,5 Zimmer Altbauwohnung - Bahnhofsnahe Kapitalanlage

Objektbeschreibung

>>> die leere Wohnung ist aktuell reserviert und liegt beim Notar <<<
-> Bei Interesse kann gerne die identische Nachbarwohnung, siehe letzten Bilder, erworben werden.

Wir verkaufen unsere charmante 2,5 Zimmer Wohnung in direkter Bahnhofsnähe von Lüneburg.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1913 und wurden ca. 1993 ausgebaut. Die Wohnung verfügt über ein weißes Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, einem kleinen Wohn-Essbereich in der Küche, sowie einem geräumigem Flur, welcher bisher als Arbeitsbereich genutzt wurde und 2 Schlafzimmern. Außerdem gibt es einen Abstellraum im Flur und eine Abstellfläche für Regale etc. in der Wohnküche.
Bei einer Neuvermietung lässt sich eine Kaltmiete von ca. 800,00 bis 900,00 EUR € pro Monat erzielen. Die Wohnung wird leer übergeben und kann sofort vermietet oder selbst genutzt werden.

->>> vermietete Nachbarwohnung
Alternativ biete ich auch die Nachbarwohnung zum Verkauf an, welche aktuell für 675 EUR Kalt vermietet ist, bei der nächsten Mieterhöhung aber 777,00 einbringen würde.
Die Wohnung ist 1:1 gespiegelt vom Aufbau und den Maßen wie die leere ( inserierte Wohnung ), hier finden Sie einen tollen Laminatboden und eine Einbauküche, sowie 2 Schlafzimmer. Der Pflegezustand ist als gut zu bezeichnen und das sehr angenehme Mietverhältnis besteht schon über 10 Jahre mit den aktuellen Mietern...Kaufpreis identisch.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
* Einbauküche (nach Absprache)
* frisch renoviert
* Kabelfernsehen
* Einbauschrank
* Gaszentralheizung 2001 (Brötje)
* Duschbad
* Bahnhofsnah
* Eigentumsgrundstück
* Doppelt isolierverglaste Holzfenster
* neue VELUX Fenster aus 2025 in Küche und Bad
* Kellerabteil
* neue Klingel und Briefkastenanlage
* ca. 25 QM Spitzboden als Nutzfläche oder als Ausbaureserve vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!