Großzügige und sehr gepflegte Eigentumswohnung (Raumaufteilung frei teilbar)

Objektbeschreibung

Die charmante Etagenwohnung befindet sich in einem Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahr 1986 und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 137 m² auf der zweiten Etage eines fünfgeschossigen Gebäudes. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt und wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Parkplätze und ist barrierefrei zugänglich. Die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist B.

Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die zentrale Heizung sorgt auch in den kälteren Monaten für angenehme Wärme. Dank der barrierefreien Ausstattung ist die Wohnung für Menschen mit eingeschränkter Mobilität gut geeignet.

Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Mit drei Parkplätzen vor Ort ist ausreichend Raum für die Unterbringung von Fahrzeugen vorhanden. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in einer gepflegten Altbauwohnung zu schätzen wissen.

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Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer geräumigen Dusche. Des Weiteren ist eine hochwertige Einbauküche vorhanden. Ein besonders gemütliches Highlight der Immobilie ist der elektr. Kamin, der für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die für eine angenehme Verdunklung und Privatsphäre sorgen. Die Bodenbeläge in der Immobilie sind vielseitig und ansprechend gestaltet mit Fliesen in den Nassbereichen und Echtholzparkett in den Wohnräumen.
Die Wohnung hat eine Klimaanlage mit einer integrierter Wärmepumpe ansonsten wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Die Qualität der Ausstattung kann als gehoben eingestuft werden, was ein besonders angenehmes Wohnambiente verspricht.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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