HH-Bramfeld, 2 Zi. ETW mit Balkon, ca. 51 qm, 2. OG, inkl. PKW Stellplatz

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt in einer 30 Zone und gehört zu einer aus 50 Parteien bestehenden Eigentümergemeinschaft. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener PKW Stellplatz – vielfach werden bis zu 30.000€ alleine für den Stellplatz extra verlangt! Wer kein Auto nutzt kann hier monatliche Mieteinnahmen generieren!
Die Wohnung liegt im 2 Stock und ist über das Treppenhaus und über den 2018 komplett sanierten Fahrstuhl gut zu erreichen.
Der Eingangsbereich des Hauses verfügt über eine Rampe, so dass man gut mit Kinderwagen, Fahrrad oder Rollator zur Wohnung und zum Keller gelangt.
Das 1974 gebaute Haus ist in gutem Zustand und für die in Zukunft ggf. anfallenden Renovierungen sind ausreichend Rücklagen (Eigenanteil ca. 7.000€) vorhanden. Die Balkone und damit die straßenseitige Front wurden bereits saniert. Daher ist der Energieverbrauch lt. Energieausweis schon jetzt recht gering. Warmwasser wird nicht über eine zu große Heizungsanlage erzeugt sondern energiesparend direkt über Boiler/Durchlauferhitzer. Dies ermöglicht ein Abschalten der Zentralheizung im Sommer um die Gaskosten deutlich zu senken.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, die Einbauküche wurde entfernt, die Tapete in der ges. WHG ebenfalls. Das ca. 20 Jahre alte, voll funktionsfähige Bad verfügt über eine Emaille Badewanne in der auch geduscht wird, zus. lässt sich eine Waschmaschine unterbringen. Alternativ kann einer der Kostenpflichtigen zwei Wasch- und Trockenräume im Keller genutzt werden. Bodenfliesen im Flur, Küche und Bad, im Wohn- und Schlafzimmer liegt Laminat.
In Küche, Bad und Schlafzimmer sind bereits moderne Kunststofffenster eingebaut, die große Fensterfront im Wohnzimmer besteht noch aus Holz. Der Austausch kann, wenn gewünscht bei der Verwaltung beantragt werden und wird dann aus den Rücklagen bezahlt.
Im Flur befindet sich ein kleiner Einbauschrank, der passgenau in eine Nische eingearbeitet ist.
Das Schlafzimmer geht nach hinten raus und bietet Platz für ein Doppelbett plus zwei große Schränke.
Neben dem Wohn- und Essbereich kann man im hellen, freundlichen Wohnzimmer auch noch einen PC-Arbeitsplatz für Homeoffice unterbringen. Den Feierabend verbringt man anschließend auf dem ca. 5 qm großen West / Süd-West ausgerichteten Balkon. Weiteren Platz hat man in dem ca. 3 qm zur Wohnung gehörenden Kellerraum der mit seiner großen Deckenhöhe viel Stauraum bietet. Das Expose mit dem Energieausweis, Grundsteuer, Grundriss und Kellergrundriss finden Sie hier als ZIP Datei (ca. 5,6 MB groß): https://tinyurl.com/jadu5t68

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Zur besseren Übersicht wurde in der Wohnung bereits die komplette Tapete sowie die Einbauküche entfernt, es kann direkt mit den Arbeiten begonnen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!