3,5-Zimmer-Wohnung neben dem Ziegeleipark, Top-Zustand

Objektbeschreibung

Sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung neben dem Ziegeleipark – Perfekt als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug!

Zum Verkauf steht eine modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage direkt neben dem Ziegeleipark. Die Wohnung kann sowohl als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch als frei verfügbare Eigentumswohnung genutzt werden – ideal für Eigennutzer oder Investoren!

Eckdaten:
✅ Wohnfläche: ca. 90 m² (85 m² zzgl. 18 m² Balkon, angerechnet nach DIN)
✅ Zimmer: 3,5
✅ Lage: Neben dem Ziegeleipark, ruhige Wohngegend direkt am Park mit Blick ins Grüne
✅ Zustand: Kernsaniert 2017
✅ Nutzung: Kurzfristig frei oder als Kapitalanlage
✅ Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz
✅ 2. Obergeschoss (oberste Etage) ohne Aufzug – kein Dachgeschoss, keine Dachschrägen

Highlights:
✔ Helle und großzügige Räume mit durchdachtem Grundriss
✔ Komplett renoviert (2017): neue Fenster mit elektrischen Rollläden, hochwertige Böden, neue Türen, glatte Wände, moderne Elektrik, stilvolles Bad & Einbauküche
✔ Großer Balkon (18 m²) für entspannte Stunden im Freien
✔ Glasfaseranschluss & DSL für schnelles Internet
✔ Natur & Erholung direkt vor der Haustür
✔ Ruhige und angenehme Nachbarschaft – 6 Parteien im Hauseingang
✔ Keller mit Stromanschluss – ideal zum Laden von E-Bikes
✔ Gebäude aus dem Jahr 1972 in sehr gepflegtem Zustand (Dach und Balkone saniert)

Hinweise:
Ich bin kein Makler – bitte nur ernst gemeinte Anfragen von privaten Kaufinteressenten.
Falls Sie einen telefonischen Kontakt bevorzugen, senden Sie mir bitte Ihre Telefonnummer, und ich rufe Sie gerne zurück.

Kontaktieren Sie mich für weitere Details oder einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Großzügiger, sonniger Balkon mit ca. 18 m² – ideal zum Entspannen mit Blick ins Grüne

Moderne hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen

Stilvoll gefliestes Badezimmer mit moderner Ausstattung

Neue Fenster (2017) mit elektrischen Rollläden

Glatte Wände und neue Innentüren für ein zeitgemäßes Wohngefühl

Glasfaseranschluss & DSL – perfekt für Homeoffice oder Streaming

Eigener Kellerraum mit Stromanschluss – z. B. zum Laden von E-Bikes

Tiefgaragenstellplatz

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien im Hauseingang

Ruhige Wohnlage direkt am Ziegeleipark

2. Obergeschoss ohne Aufzug – oberste Etage, keine Dachschrägen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!