*RE/MAX EXKLUSIV!* Atemberaubende Maisonettewohnung mit Lift in Jugendstil-Gründerzeit MFH FR-Wiehre

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

*RE/MAX EXKLUSIV!* Atemberaubende Maisonettewohnung mit Lift in Jugendstil-Gründerzeit MFH FR-Wiehre

Es wartet auf Sie: IHR SMARTES IMMOBILIEN-INVESTMENT IN FREIBURG! Die meistgesuchteste und gefragteste Wohnungsgröße in Deutschland und auch in Freiburg ist und bleibt die 3-Zimmer-Wohnung: EIN KLASSIKER mit absolutem Betongold Charakter! Und das im Kombination mit der riesigen Nachfrage nach Wohnraum in Freiburg macht den hohen Wert unseres heutigen Immobilienangebots aus. Für Sie bietet das eine nicht nur einmalige und günstige, sondern auch seltene Gelegenheit sich dieses TRAUM-OBJEKT jetzt schnell zu sichern! Warum der Kauf eine wirklich smarte Entscheidung ist? Die ab dem Jahr 1999 sehr hochwertig ausgeführte Totalsanierung mit Marmor, Echtholz, Eichendielen, teilweise erhaltene Stuckelemente zeichnen das historische Gebäude in AA-Lage aus und geben ihm einen unverwechselbaren Charme. Die Wohnung verfügt über eine sehr gut verteilte Wohnfläche von ca. 81 m², ist attraktiv geschnitten und außerdem durchgängig seit Jahren solide vermietet. Das heißt die perfekte Altersvorsorge, Kapitalanlage und Rendite-Objekt in einem und alternativ Eigennutzung sollten Sie oder jemand in der Familie mal in den Genuss der Wohnung kommen wollen. Im 1. und 2. DG des Hauses gelegen können Sie sich entweder sportlich für die Treppen oder bequem den Aufzug entscheiden. Die HIGHLIGHTS sind sicherlich die Galerie, der Sonnen-Balkon/Dach-Terrasse und die 2 Bäder. Die Räume sind herzerfrischend durch das zu einem offenen Wohnen zueinander gestaltete Wohnkonzept. Ein abgeschlossener Kellerraum, Hauswirtschafts- und Trockenraum sowie ein wertvoller Stellplatz runden das Angebot ab.

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Ausstattung

- OBJEKTART: Wohnung
- OBJEKTTYP: Maisonette
- OBJEKTGRÖSSE: 3-Zimmer mit Galerie und Dachterrasse
- IMMOBILIE: Historisches Jugendstil-Gründerzeit MFH
- BAUJAHR: ca. 1900
- TOTALSANIERUNG: Ab dem Jahr 1999 sehr hochwertig ausgeführt mit Marmor, Echtholz, Eichendielen, teilweise erhaltene Stuckelemente, immer laufende Renovation und gute Instandhaltung
- WOHNFLÄCHE: ca. 81 m²
- ZIMMER: 3
[Info!] davon bis zu 3 Schlafzimmer (SZ) bzw. 1 SZ, 1 Galerie und 1 großer Wohnzimmer-Essbereich
- ETAGE: DG, 1. und 2. Dachgeschoss
- OBJEKTZUSTAND: Modernisiert / Saniert
- HAUSGELD: ca. 277,- Euro pro Monat
- AUSSTATTUNG: Gehoben
- AKTUELLE NUTZUNG: Vermietet
- AKTUELLE MIETEINNAHMEN: auf Anfrage
- LAGE: Sehr gute Stadtlage, direkt zentral, nur 10 Gehminuten in die Altstadt bis zum berühmten Freiburger Münster
- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 3-6 Wochen nach notarieller Beurkundung des Objekts
- NUTZUNGARTEN: Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt und Selbstnutzung Erstwohnsitz
- BAD: 2 absolut zeitgemäße mit weißem Marmor ausgebaute hochwertige Bäder: einmal 1 Dusche, einmal 1 Badewanne, je 1 Waschbecken, 1 WC und 1 Waschmaschinen-Anschluss
*HIGHLIGHT* Moderne Beleuchtung mit Halogen Decken Spots
- KÜCHE: 1 schöne einladende Küche ideal für eine passende stilvolle gehobene Einbauküche (EBK)
- BALKON: 1 kleiner traumhafter Sonnen-Balkon und Dach-Terrasse in südlicher Ausrichtung über den Dächern der Stadt mit wohltuendem Ausblick ins Grüne ideal zum Verweilen, Kaffee/Tee trinken, Frühstücken und mehr
- FENSTER: Sehr gute 2-fach verglaste Holz-Fenster und -Terrassentüren
- BÖDEN: Eichenparkett in den Zimmern, Marmor in den Bädern und Fliesen in der Küche
- AUFZUG: Ja mit Personenaufzug vom Keller
- HEIZUNG: Gaszentralheizung/Gas
- GARAGE/STELLPLATZ: 1 Außenstellplatz für zzgl. Kaufpreis 25.000,- €
- KELLER:
[Info!] Keller ist trocken!
+ 1 schöner großer Kellerraum zur Eigennutzung
+ 1 Hauswirtschaftsraum und Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung

Sonstige Angaben

*RE/MAX EXKLUSIV!* Atemberaubende Maisonettewohnung mit Lift in Jugendstil-Gründerzeit MFH FR-Wiehre

Exklusive Kooperation mit einem Partnerunternehmen. Vor einer Besichtigung ist zwingend die Nachweisbestätigung des Partners zu unterzeichnen. Vielen Dank.

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis Wohnung: 549.000,- Euro (entspricht ca. 6.778,- €/m² Wohnfläche)
Kaufpreis Außenstellplatz: 25.000,- € (obligatorisch)

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.


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>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
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Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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