Aus Ensemble: kernsanierte 3ZKB mit Balkon bei REWE & Co

Objektbeschreibung

Sie haben noch die Wahl aus 10 Wohnungen. 3 sind bereits für eine Beurkundung vorgemerkt.
Der überwiegende Teil der WE ist kernsaniert. Dies umfasst Wasserleitungen, Elektrik, Fußböden, Wände, Bäder und Küchen sind saniert und modernisiert.
Der andere Teil der Wohnungen ist teilsaniert, renoviert oder unrenoviert/unsaniert - hier liegen die QM-Preise deutlich niedriger.
Die Sonderumlage für die Dachsanierung und -dämmung wird ibis zum 15.07. in die Rücklage der Eigentümergemeinschaft eingezahlt.

Alle Wohnungen sind gut vermietet. Das bedeutet, dass sowohl die Mieterschaft einen harmonischen und pfleglichen Umgang zeigt, wie auch das Mietniveau stetig bei Bestandsmietern angepasst wurde oder nach einer Kernsanierung auf ein wirtschaftlich vernünftiges Maß gesetzt wurde.
Das Haus besteht mit 4 Eingängen aus 24 Wohneinheiten, die sich über 3 Etagen verteilen. Die Wohnungen im 2. Obergeschoss haben keine Dachschrägen.
Die Dachsanierung inkl. Dachgeschossdeckendämmung ist bereits im Preis inbegriffen. Die Ausführung soll im Lauf des Jahres erfolgen. Damit können Sie die steuerliche Abschreibung noch nach einem Kauf nutzen.
Mit der Dachsanierung erwarten wir im Energieausweis eine Verbesserung auf die Stufe E. Mit weiteren kleinen Maßnahmen kann die Stufe D erreicht werden.

Zur 3-Zimmer-Wohnung:
Die sanierten Wohnungen sind meist mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet (geringer Trittschall, wie bei geklebtem Parkett und die Unempfindlichkeit eines PVC-Bodens). Die Bäder wurden umgestaltet von einem Badewannenbad zu einem Dusch-Bad. Dabei wurde auf eine niedrige Einstiegshöhe bei den Duschen geachtet.

Die Küchen wurden ebenfalls saniert und mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die Gasthermen zur Warmwasseraufbereitung wurden gegen elektrische Durchlauferhitzer getauscht.

Die unsanierten Wohnungen sind einige hundert Euro günstiger pro Quadratmeter. Die günstigsten beginnen bei rund 2000 EUR/qm. Bei Interesse sprechen Sie mich gerne auf weitere Details an.

Irrtümer vorbehalten.

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Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum:
Vivimus GmbH
Mönchhaldenstr. 1d
70191 Stuttgart
Deutschland

Kontakt:
Dr. Tobias Spilker
Mobil: +41 79 5101676
E-Mail: info.vivimus@gmail.com

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