3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage + provisionsfrei +

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Das besondere Highlight der hellen Wohnung ist der großzügige Süd-Balkon mit einer Größe von ca. 10 qm, der von Wohnzimmer über Küche bis zum Kinder- bzw. Arbeitszimmer reicht und die Räume mit besonders viel Licht versorgt. Der Balkon ist über das Wohnzimmer und die Küche zugänglich. Im Bereich des Wohnzimmers weist der Balkon eine Tiefe von ca. 1,70 Metern auf, sodass hier ein großer Tisch aufgestellt werden kann. Vom Balkon aus haben Sie einen Blick über den riesigen Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz.

Vom zentralen Flur geht es in alle Räume. Die beiden großzügig geschnittenen Schlafzimmer lassen sich ausgezeichnet möblieren. Dies ist heute eine Seltenheit! So hat auch ein Jugendbett von 1,40 m im kleineren Zimmer Platz.

Zur Wohnung gehört ein großes geräumiges Kellerabteil, dass durch eine solide Türe verschlossen ist (integriert in die neue Schließanlage) und ausreichend Stauraum bietet. Weiterhin befindet sich im Kellergeschoss ein Abstellraum für Fahrräder.

Der Dachboden des Hauses kann als Trockenraum für Wäsche genutzt werden.

Großes abschließbares Kellerabteil mit Stahltüre ca. 12 qm.

Die Wohnung bewohnt derzeit eine ruhige und solvente Mieterin.
• Kaltmiete: 800,00 € pro Monat (zzgl. Nebenkosten von 200,00 €)
• Wohngeld monatlich: 401 €, davon ca. 173 € Rücklagenbildung

Gerade die zentrale und doch ruhige Lage im verkehrsberuhigten Bereich des Stadtteils macht die Wohnung zu etwas Besonderem. Eine Wertsteigerung in den nächsten Jahren ist hier absolut gegeben!

Das Haus wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
2025/26 Fassadenanstrich

2025 Einbau einer neuen Schließanlage

2023 Umstellung von Öl- auf Gasheizung ->>>> Reduzierung der Heizkosten um ca. 60% (Sobald ein neuer Energieausweis vorliegt, wird dieser eingestellt. Alter Energieausweis (Effizienz: C) kann bei Bedarf angefordert werden.)

2023 Erneuerung des Kinderspielplatzes (Austausch Sand und Montage einer neuen Federwippe mit Tiermotiv)

2021 neue Heizkörperventile

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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