Eingang

Eingang

Weg

Weg

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 2

Wohnzimmer 1

Wohnzimmer 1

Wohnzimmer 2

Wohnzimmer 2

Küche

Küche

Bad

Bad

Garten

Garten

3 Zimmer Wohnung / WG Geeignet + EBK und Traumhaften Garten

52074 Aachen, Muffeterweg 43

Einbauküche
Bad mit Dusche
Fliesenboden

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.040,00 € / Monat

Nebenkosten

140,00 € / Monat

Kaution

2.880,00 €

Heizkosten

150,00 € / Monat

Baujahr

2013

Verfügbar ab

01.07.2025

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollrenoviert

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7169317

Anbieter-Objekt-Nr.

360432

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

127 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

HOLZ

Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne Wohnung in ruhiger Lage großem Garten und Panoramablick kann ab 01.07.2025 und nach Absprache gegebenenfalls frührer bezogen werden.

Details auf einen Blick:

Die Wohnung umfasst 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer aus 1,5 Räumen und Einbauküche, sowie einem modernen Duschbad mit Tageslicht. Der Boden ist außer dem gefließten Badezimmer mit Laminat ausgestattet. Ein großzügiger Garten bietet viele Möglichkeiten zum Genießen. (Die Gartenmitbenutzung ist optional)

Ausstattung

Garten, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Über einen idyllischen Vorgartenweg gelangen Sie auf der linken Seite des Hauses zum Wohnungseingang. Über einen Dielenbereich mit moderner Wendeltreppe gelangen Sie ins 1. OG. Auf rund 80 m² Wohnfläche finden Sie hier das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Panoramablick, sowie die modern eingerichtete Küche. Der Flur verbindet die beiden Schlafzimmer (Straßenseite), das Bad, die Küche und das Wohnzimmer (Gartenhangseite) miteinander. Im Vorgarten befindet sich ein Fahrradstellplatz sowie ein PKW Stellplatz. Der Garten bietet Gartenliebhabern viel Freude (Die Gartenmitbenutzung ist optional).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holz

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, sie erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Grundrisse/Ansichten/Schnitte sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Aus diesem Grund wird keine Gewähr auf Größe, Ausstattung und Beschaffenheit übernommen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt am Könighügel im Stadtteil Hörn, einer sehr gepflegten und ruhigen Lage mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Sowohl die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten als auch das Universitätsklinikum und die RWTH Hörn/Melaten sind in 10min fußläufig / 5min per Fahrrad zu erreichen. Aufgrund seiner hohen Wohnqualität ist der Muffeterweg eine bevorzugte Wohngegend für alle Altersklassen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Muffeterweg 43
52074 Aachen

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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Diese Mietwohnung wird seit dem 17.05.2025 in der Kategorie Mietwohnungen in Aachen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.05.2025 aktualisiert.


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