Flur mit Blick zu den Räumen
Seitenfoto
Hausfront
Hausfront
Seitenfoto
Luftbild Lindesmannweg 12
Treppenhaus
Treppenhaus 2
Flur mit Blick zur Küche
Küche
Küche 2
Schlafzimmer
Schlafzimmer 2
Flur mit Blick zum Abstellraum
Badezimmer
Badezimmer 2
Badezimmer 3
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Nebenzimmer
Nebenzimmer 2
Nebenzimmer mit Blick auf WZ
Blick zum Balkon
Balkon mit Blick ins Grüne
Balkon mit Blick ins Grüne 2
Garten
Garten andere Sicht
Blakonfront
Wohnungstür
Strom/Gaszähler
Stauraum Dach
Keller1
Grundriss EG links
Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit Balkon im beliebten Berger Feld
45891 Gelsenkirchen
- 99.000,00 €
- Kaufpreis
- 62,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2.5
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
99.000,00 €
Quadratmeter-Preis
1.774,19 € / m²
Hausgeld
261,00 €
Käuferprovision
4 %
Baujahr
1960
Verfügbar ab
sofort
Balkon- bzw. Terrassenfläche
3,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
modernisiert
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
W7169145
Anbieter-Objekt-Nr.
153667NW
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Elektroenergie
gütig bis
2029-03-17
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
145,50 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Elektro
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1960
Objektbeschreibung
Willkommen im grünen Herzen von Gelsenkirchen-Erle! Diese modernisierte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen rund 62 m² Wohnkomfort in einem ruhigen 6-Parteienhaus. Die lichtdurchflutete Wohnung wurde umgestaltet und durch einen Wanddurchbruch im Wohnbereich auf 2,5 Zimmer erweitert.
Ob für Singles, Paare oder als Altersruhesitz – die Aufteilung und der ebenerdige Zugang machen die Wohnung vielseitig nutzbar. Die Eigentümerin hat in den letzten Monaten bereits erste Renovierungsarbeiten (Schlafzimmer,Küche,Toilette und Nebenzimmer) vorgenommen. Die Wohnung steht leer und kann zeitnah bezogen werden.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert – Dach & Fassade sind auf aktuellem Stand. Auch die Elektrik, das Bad und der Bodenbelag in der Wohnung wurden in Teilen erneuert.
Ein Keller und ein zusätzlicher Stauraum im Spitzboden bieten genügend Platz. Der nach hinten gelegene Balkon lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartennutzung
- Rollläden elektrisch
- Baujahr 1960
- ca. 62 m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung
- 2,5 Zimmer
- Bad mit ebenerdiger Dusche
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Keller
- Rolläden (elektrisch)
- separater Trockenraum im Spitzboden
- Einbauküche vorhanden
- gepflegter Allgemeinzustand
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 261 € (inkl. 75 € Rücklagen)
Sonstige Angaben
Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Erle – ruhig, grün und dennoch zentral. Der Berger See lädt zum Spazierengehen ein, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit Bus und Bahn gelangen Sie schnell in die Innenstadt. Die Autobahnen A2, A42, A43 und A52 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Gebietsleitung
Tunahan Kozlu
Cranger Str. 270
45891 Gelsenkirchen
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 17.05.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 15.06.2025 aktualisiert.
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